苏州楼市新政,让谁哭?又让谁笑?

2018-09-06 15:38来源:0人评论

摘要:七月底爆出惊人消息!经四大行确认,8月1日之后办理房贷的客户,若提前还贷,将收取一定比例的违约金!

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七月底爆出惊人消息!经四大行确认,8月1日之后办理房贷的客户,若提前还贷,将收取一定比例的违约金!

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客户若在5年内提前还款,将被收取违约金,违约金计算方法为提前还款金额×月利率×6,举个例子,如果提前还10万,违约金2940,提前还100万违约金29400元。

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( 疑似建行提前还款客户须知)

这样的交易成本增加,震惊了无数购房者们。

大家都知道,在二手房交易中,房东通常需要把自己按揭的房屋贷款结清了,才能够做产权过户交易。

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因此新政将直接增加未满五年房东的购房成本,连锁反应也随之产生。首先毋庸置疑投资需求将进一步被抑制。特别是对急于出手房屋套现的,房屋的转手周期将会被拉长。

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其次,一些税费、交易成本,最终都将由购房者承担,直接增加购房者买二手房的成本, 再加上未满五年二手房交易占整体二手房交易将近7成的份额,所以新政在很大程度上将打击二手房市场交易的积极性。

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总结下来,未来的二手房交易将受影响(成本增加),投资的需求也会被抑制(转让周期变长),尤其是对于贷款数额过高的改善型住房(上面的公式自己算啦)!

那么对于改善购房者来说,是不是要哭晕?

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1.  改善购房机会来临,机不可失

当然不,反而是要偷笑,因为这将是一个购买改善新房的最佳时机。

我们坐下来算个账便发现,即使存在交房周期时长的问题,但未来增加成本后的二手房依旧将做小与未来新房价格的差距,同时投资性需求的减少,让改善购房者将拥有更多的机会购买新房。

但机会不是一直都有,需要敏锐的政策嗅觉去把握。

虽说如今是改善客户买新房的机会,但绝不能只顾着偷笑,新政策出台后将会“有效消灭”新房库存,而苏州市场上现存改善新房库存量大家看看下面这张图就知道。

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苏州改善类住宅存量已经不多,更别提优质地段的了!

即使能有幸遇到优质改善住宅,也得有购房资格呀,看看下面这张图,又是限购,又是限贷,还隔段时间就上调个利率,你有没有慌?

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2.“一步到位”是明智之选

机会有限才需要“一步到位”!

按照目前苏州核心区改善精装豪宅25000-40000的价格来说,取个折中30000元/㎡的价格按140㎡为例,总价约420万元。

用这个价格做预算,想要在园区买一套优质改善房是比较困难的,其它核心区能说得出来的好项目也没几个,这就是赤裸裸的新房行情啊!

如果把目光转移到环园区区域,位于尹山湖的泰禾金尊府就脱颖而出,成为推荐选择!

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房荒造成的园区选择性少,房价一路飙升,而紧贴着园区的尹山湖能够一步抵达园区,环境优越,可选择更高品质的项目,追求生活品位的客户,便直接选择了金尊府!这也是为什么泰禾金尊府能够持续热销,赢得市场好评的原因!

从另一个角度来说,目前尹山湖新房库存也在面临告急状态,二手房量价齐升,改善二手房已经涨到28000元左右,新房的未来补涨空间更是巨大。

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通过以上一系列的分析和数据,可以发现泰禾金尊府这么一个优质的项目热销,并非市场偶然,而是一个必然的现象!

3.内外兼修赢得客户抢购

这绝不是纸上谈兵,经过现场多次考察金尊府的市场状态和客户口碑,发现很多人表示28000元的价格,金尊府良心价做到的是豪宅的品质和配套!

细细盘点下来,独墅湖、尹山湖双成熟湖居生活模式,三公里内月亮湾、爱琴海购物公园、幼儿园中小学、医院、交通应有尽有,更是自持5万方商业。每一项单独拎出来都是加分项,而泰禾金尊府是集合了所有的优势!

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从内看,全装修145-160跃层户型,三至四房起步,3000方中式景观园林,国际品牌交付,金钥匙物业管理,圈层纯粹,高知高干高素质!

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4.把握机会,好房子终究越来越少

这么看来,一站园区,一线湖景,一流配套,兼具城市与湖居气质,金尊府可谓是当下买房及换房的首选。 可惜好项目不会一直等待你,金尊府进入倒计时,为回馈苏州购房者的热情,压轴推出了160㎡新品。

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以下都是样板间实景图,相信亲身感受之后,绝对让你迫不及待入手!户型优势一目了然,入室穿过玄关便是茶室、厨房以及约6米横向餐客厅,总共约12米,进出宽敞,南北双露台将一线美景尽收眼底,如同居于私家园林度假区。

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跃层珍稀价值无需赘述,四房设计市场难得,满足家庭三代同堂和二胎时代的生活空间分配,二层整层主卧给家主更多的生活私密性和舒适体验,满足家庭成长式的需求!

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但话说回来,选择权在购房者自己的手里,我想提醒一下:现在如果不在合适的政策机遇下购买,未来等待的可能是非核心区高溢价的地块,要知道高价地在明年开始就要陆续入市了!

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政策不会一层不变,总是和国家同步,和时代同行。而每个新政的背后,也总有人笑有人愁,你是否有能力由愁转笑,并笑到最后,还是需要自己对好房子的把握,更需要对这个时代的把握,紧跟步伐!

我们从房地产出发,以大民生、大财经的视角,关注这个微时代的世界。