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通安镇最小地块,即将粉墨登场

发布 : 2018-07-05 09:48 来源 : 苏州房产网 点击 :

作为此次土拍出让面积最小的纯住宅地块,且最高楼面价竟接近15000元/㎡,苏地2018-WG-18号地块受到了广泛关注。那么地块具体位置如何,周边环境怎么样,能否在这场土拍中引发房企角逐?

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9000㎡迷你地块

通安板块住宅区已成型

该地块位于真山路东南,紧邻正荣悦岚山。根据公示内容,地块出让面积仅9177.9㎡,为纯住宅用地,容积率区间为1-1.65,起拍总价为1.44亿元,折合楼面价为9500元/㎡,最高可拍至14800元/㎡。

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据实探,地块地势不平,为一片草地。开发商拿地后还需一番规整后,方可动工。地块整体体量小,被正荣悦岚山和金地29号地块所包围,周边多为建筑工地,动迁房华山花园二期、苏州高新区社会福利中心均在建设当中。

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(地块实景图)

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(动迁房华山花园二期建筑工地)

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(苏州高新区社会福利中心建筑工地)

地块所位于的新区浒通板块,是近期土地市场中崛起的“黑马”,但医院、商圈等周边配套设施却难以匹配板块内持续高涨的房价。在各项配套稍显不足的对比下,地块周边的道路交通建设成为亮点,地块旁边便是真山路和G312,均为双向四车道,出行方便。中环西线加大了地块与各大区域之间的联系。根据规划,未来通安将建设轨交9号线和有轨电车2号线,如此通安镇将加强与浒关镇的联动,同时和姑苏区、新区其他板块的联系也会更加紧密。

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(真山路实景)

教育也是地块的一大亮点;通安中学、通安实验幼儿园、通安中心小学环绕地块四周,预测未来小朋友可以独立上下学。

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(苏州高新区通安中学)

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(苏州高新区通安实验幼儿园)

此外地块背靠真山,大阳山国家森林公园距离地块8公里左右,区域内生活环境相对悠闲舒适,环境优美,是市民休闲娱乐的好地方。

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(真山公园内部实景图)

商业上,地块周边大型商业综合体匮乏,距离地块最近有华通商业广场、华通农贸市场等,约2公里左右。此外,该板块与城铁新城毗邻,可以享宜家、永旺、浒关大润发,万客隆等商圈的辐射。

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在实探过程中发现,地块西边已有一些成熟小区,周边楼盘包括安置房华通花园、正荣悦岚山、中铁诺德誉园等,生活氛围浓厚。


另外地块附近的禹洲嘉誉山项目正在建设当中,可以看到部分建筑已经封顶;据了解,目前售楼处已经公开,首开3栋高层和一幢洋房,高层建筑面积为89-107㎡,洋房为99㎡。与地块一路之隔的金地29号地块目前也在施工当中,将建2幢17层的高层、4幢11层的小高层和10幢8层的洋房,但目前还未见有建筑拔地而起。里城62号地块也已动工,根据现场规划图来看社区将建11栋高层、4栋小高层。这三大项目的入驻,通安住宅区已然成型。

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(禹洲嘉誉山部分封顶房源)

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(金地29号地项目建设现场)

又一精装交付小区

18号地能否在夹缝中求生

根据规划建筑设计条件,通安18号地块要求全装修成品交付。建筑高度不得高于50米,这意味着地块未来将规划成17层左右的高层社区

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据悉,2012年至今18号地块所在的通安板块共计出让6宗住宅用地,楼面价1505元/㎡-11050元/㎡,对于目前楼面价普遍破“2”的苏州来说,相对是价格洼地,此次18号地块的起拍楼面价为9500元/㎡,也是2号公告中限价地块里面最低的。目前,板块内的通安碧桂园、正荣悦岚山、中铁诺德誉园二手房均价都在13000元/㎡左右,价格对刚需有吸引力。

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从板块历年成交楼面价格来看,2012年楼面地价为1505元/㎡,2014年为1978元/㎡,2015年为2808元/㎡,经过一轮楼市爆发后,2016年达到8865元/㎡,2017年底最高楼面价达到了11050元/㎡。综合分析目前发展趋势,预计未来板块内土地市场会延续回暖态势,量价继续走高。

此次18号地块起拍楼面价便达到9500元/㎡,但由于出让面积太小,能否超过里城62号地块成为新晋“地王”还有待考察。另外,距离正荣悦岚山项目太近,正荣是否会考虑拿下地块打造“悦岚山”二期也不无可能。



来源:搜狐焦点

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土地市场通安镇最小地块住宅地块

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