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买房看户型图,其实内含玄机

发布 : 2018-07-03 10:01 来源 : 苏州房产网 点击 :

买房子算是我们人生中的一件大事了,不少朋友却被黑心开发商的小套路所迷惑,到头来我们满心期待的新家却和预期的相差甚远。小编曾在房地产从业几年,今天就教大家如何来识破户型图上的那些陷阱。

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陷阱一、尺寸标注过多或过少


    购房者在看户型图的时候会发现,有些图上的尺寸标注过于简洁,而有些又过于繁琐。过于简洁的户型图看似清晰自然,但有时会省略掉很多数据,购房者如果不进行二次确认,就无法准确的计算房屋面积。


    过于繁琐的户型图一般表现为保留了较多的专业数据和轴线,很容易使购房者混淆。由于每个购房者对于房产知识的认知以及图像读取能力有所差异,因此建议购房者根据自己的实际情况,对不确定的信息加以确认,发现问题及时咨询。


    陷阱二、用色彩营造空间感


    户型图很好看,有一半是色彩的功劳。各空间都采用了深浅不一的色彩,色彩的运用可不仅为了吸引眼球或显示更清晰,更多的是让购房者产生空间感知上的错觉,忽略实际的开间和尺寸。


    陷阱三、图注相似或不规范


    户型图较为清晰的介绍了房间的布局,但也有一些印刷质量较差或不规范的户型图上使用的图注不够清晰,例如在正规户型图中,窗户的图注为两条墙中夹了两条窗框线(三或四条平行细线)、钢筋结构墙是粗黑实线。


    而不标准的户型图中很容易二者混在一起,如果购房者不加以留意面临的不仅是采光的问题,还有在装修环节墙体能否拆除的问题。


    陷阱四、家具比例缩水


    一些开发商在制作户型图时仅标注建筑尺寸,样板间里的家具不是标准尺寸,通过让家具“缩水”的方法使房间“变”大。让购房者无法真正了解房屋的面宽和进深到底是多少,这就是为什么在图纸上看的挺大,但实际交房后,房间却显得很拥挤的原因。


    这类案例在小户型中尤其常见!购房者在看户型图时,应该关注的是各功能空间的大小,千万不要被户型图上的家具摆放给迷惑了。


    陷阱五、单元及整层平面图放置在不起眼的位置


    购房者一般会发现户型图上的内容大多为单独房源的平面图,然而单元户型图、整层平面图往往被开发商放在毫不起眼的角落。这两个部分购房者可不能忽视,根据这些可以判断房源在整层的位置以及单元在整栋楼的位置。如果房源正对电梯口、相邻两户的某些窗户相邻过近等在生活中都会产生问题。


    陷阱六、故意隐藏光照缺陷


    一般我们拿到的户型图是没有楼座分布的;即使有也只是几横几竖,根本不能实际呈现未来可能出现建筑物之间互相遮挡、楼间距过于狭窄而影响户型的采光等问题,开发商也很少会主动去提及这些可能存在的隐患,这些都要等你去验房时才会发现。


    对于很多期房项目,是没有办法进入实体楼进行判断的,但我们可以将沙盘图、楼座分布图结合起来判断所购买的户型位置、楼间距情况,提前规避一些问题。


    选择适合自己的房子是一门大学问,因为一般的家庭只会一次置业,一套房子也许会住上一辈子,所以多花些时间在选择户型上是很有必要的。


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买房户型户型图

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