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多家房企联合开发,北新区的房价上限在哪里

发布 : 2018-06-14 10:59 来源 : 苏州房产网 点击 :

2018年5月7日,南山楠首次开盘,高层22000元/㎡,叠墅24000元/㎡。南山楠的入市,意味着北新区正式告别“1字头”时代。今明两年内,北新区还有13宗地待入市......

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北新区拿地情况一览表

多家房企在同一时间段内在同一个区域开发项目,在苏州早有先例。2008年以前,现代大道沿线虽有万科玲珑湾撑场,但孤掌难鸣。2008年后,中海湖滨一号、星湖国际、雅戈尔未来城 、和风雅致、海尚壹品、中央景城、白塘壹号、绿地华尔道名邸、九龙仓时代上城、雅戈尔太阳城等11家楼盘鱼贯而出。一时间,现代大道沿线成为了苏州最热门的板块,区域内房价更是呈跳跃性增长。以08年入市的雅戈尔未来城为例,初时房价仅6260元/㎡,4年后房价涨了1.4倍,如今二手房(风尚)挂牌均价更是高达4.4万/㎡。

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目前现代大道沿线二手房(部分挂牌价)

继湖东之后,尹山湖板块成为苏州楼市新的焦点。2014年,九龙仓、保利、弘阳等13家房企在尹山湖布局,承接了大量园区外溢的客户。而随着苏州轨交2号线延伸段的通车,尹山湖板块实现了与园区、市区等板块的互通,房价也扶摇直上。目前金尊府、独墅湾等项目的售价已接近3万元/㎡。

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目前尹山湖板块二手房(部分挂牌价)

珠玉在前,17家房企同一批在北新区开发,所带来的集聚效应值得期待。与此同时,北新区的自身优势也随着城市骨架的拉伸,逐渐凸显出来。

首先是房价。

在中环通车后,有轨电车2号线、苏州轨交3号线也将相继投入使用,北新区与主城区的距离被大大“缩短”。现阶段与狮山板块15000元/㎡左右的房价“鸿沟”或将逐渐被填平。

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目前狮山板块二手房(部分挂牌价)

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目前北新区部分房源销售情况

其次是目高新区板块的新房供应格局

由于地理位置原因,科技城一直是高新区比较独立的一个板块,不如北新区与狮山的联系紧密。目前,狮山板块不仅房价高起,“房空警报”也拉了一轮又一轮。

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北新区与狮山区位示意图

反观北新区,在旭辉城、弘阳上水、南山柠府等项目进入尾声后,14个新项目中,南山楠已经开售,路劲中交璞玥风华、禹洲嘉誉山、陆家嘴锦绣澜山·峰誉庭等楼盘也相继公布了案名,即将进入销售状态。

最后则是“真山真水”的生态资源。

众所周知,苏州作为中国传统的鱼米之乡,从来不缺水资源。但除了东西山,将山水资源有机结合的,就只有北新区了。大阳山、树山、大白荡生态公园环饲,运河风光带贯穿其间,吴中活码头”正焕发出新鲜活力。

不能以老眼光看待北新区。与其他新兴板块不同,北新区在配套方面,兑现能力很强,特别是商业配套,永旺宜家在2016年就开业了。”对于北新区的未来,有业内人士表示,“今明两年里,北新区这么多项目集中入市,或是购房者‘捡便宜’的好机会。现在中环内甚至中环沿线想找2万/㎡以下的新房已经很困难了。而从苏州2017年宅地成交的价格来看,未来入市的项目,售价都不低”。

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来源:凤凰网房产苏州站

标签
房企北新区房价

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