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复盘土拍 见证苏州城市版图西进

发布 : 2018-06-13 08:49 来源 : 苏州房产网 点击 :

近年来,苏州城市价值日益凸显。从土地市场来看,2016年,苏州市区共出让58宗地,吸金1147亿,2017年共出让111宗土地共计930亿。进入2018年,首场土拍共成交12宗地块,揽金90.39亿元,第二场土拍共揽金86.8亿元。

土地市场的火热、价格上涨,以及全国性地产大鳄的竞相竞逐,都论证着苏州的一线城市价值和巨大的发展潜力。

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苏州市 实景图】图片来源于网络

纵观土拍,地王频出已成常态

疯狂的2016年,土拍市场让人瞠目结舌,各区的最高楼面价记录均被刷新,突破2W,其中新区横塘地块及姑苏区的人民路地块则超过3W;而看似风平浪静的2017年,实际上却是云诡波谲,各区地王悄然易主。中海以24105元/平的楼面价折桂“青剑湖地王”;九龙仓三年未在苏州拿地,出手便夺魁吴中区“城南地王”,楼面价26901元/平;南京紫光以15689元/平获封相城区“北双湖地王”。吴江区的楼面价在11月内接连洗牌,先有港中旅的15895元/平,最终由亨通以18156元/平楼面价摘得“吴江太湖新城地王”和“吴江地王”的双重头衔,另有远洋地产和佳兆业问鼎“汾湖地王”和“同里地王”。“面粉”价格大幅上涨,“面包”未来的走向自然是可想而知。

简而言之,苏州各区地价已呈齐头并进之势,携手进入价格新时代!

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苏州市 地价图】【苏州市 房价图

图片来源于 苏州房评

稳2进3,高新板块再创新高

一个区域的火热,土拍是最好的见证!

自2016年苏州傅恒以21200元/平的楼面价拿下高新区凤凰峰路地块后,新区土地价格便正式突破两万,进入“2W”时代。随后南京仁远就以31050元/平竞得高新区横塘街道宗地。而科技城景瑞无双项目溢价率高达318.86%,更是刷新苏州土地市场溢价率纪录。

进入2018年,开年首拍,高新区六宗宅地楼面价全部轻松跨过11000元/平,深圳绿建更以42%的高溢价率,21000元/平的楼面价折桂高新区枫桥街道地块。而仅仅一天之隔,九龙仓便以27000元/平的天价楼面喜得高新区狮山街道宗地,高新区的“面粉”已然涨到了这个高度。这标志着新区土地价格正式稳2进3。

品牌逐鹿,城市向西毋庸置疑

苏州城市发展,以东西横向为重心,在园区的土地供应相对接近饱和的情况下,新区毫无疑问会是市政府重点支持发展的区域。从2018年至今的土拍市场表现来看,全市涉宅用地共成交31宗,高新区就独占11宗,已过三分之一,成为涉宅用地的出让担当。

不仅如此,随着地价的青云直上,各大品牌地产商更是竞相进驻。除本地龙头房企外,万科、旭辉、龙湖、天房、鲁能等品牌房企前后落子,城市西进格局逐步扩大,京系、沪派、闽系、渝派、粤派等百花齐放,引领区域高端品质人居的发展,俨然成为苏州楼市的新风口。

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高新区 “两核、两带、两片、三级多点”的文化设施布局结构

【高新区规划】图片来源于网络

阳东新城,真山真水价值凸显

“着眼长远,生态竞争力才是区域发展的最大底气。”

在一核四城发展战略布局之下,高新区近几年的发展有目共睹,教育发展、百姓乐居、智慧城市、交通畅行、就业乐居等多方面不断进阶!而随着高新区“北扩西进”的整体发展趋势,阳东新城,更是以城市用地中极少有的真山真水的生态宜居土地,赢得一席之地。

万科,早就前瞻到其巨大的发展潜力,其首部作品,万科·遇见山2016年即落子于此,见证了阳东新城的飞速发展。如今万科再次发力,扼守大阳山脚下优势地段,做苏州最具潜力板块先行者。

未来,随着新苏州乐园的强势入驻、板块内别墅区的建成,阳山板块将以真山真水真奢居的格局,真正形成一个苏州难得一见的山居人文生活区。

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【苏州 大阳山】图片来源于网络

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土拍市场土地市场苏州城市

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