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南山枫桥地块规划出炉

发布 : 2018-06-12 09:14 来源 : 苏州房产网 点击 :

近日,高新区管委会网站发布了苏地2017-WG-57号地块的批前公示。该地块是于今年1月8日土拍,由深圳市绿建实业发展有限公司(南山地产)以23.86亿总价竞得,楼面价为21342.6元/平,溢价率为42.3%。

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该地块位于高新区枫桥街道景山路南、长江路东。地块总占地面积55105平方米,规划为住宅用地和教育用地(要求建设一座面积不低于9500平方米、规模不低于六轨十八班的幼儿园)。总建筑面积约111779.32平方米。

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根据最新批前公示,南山枫桥路地块一项目用地面积为45653.8平米,总建筑面积141161.74平米,建筑占地面积6870.7平米,容积率为2.2,建筑密度为15.05%,绿化率为30.1%,规划总户数为716户,设机动车停车位1023个(地上70个,地下953个)。

小区规划方面,根据规划图,小区共规划11幢高层住宅,具体规划如下:

1#、2#、3#、4#、6#楼共17层,楼高56.5米;

8#楼共21层,楼高69.7米;

7#、9#、10#楼共22层,楼高73.6米;

11#、13#楼共25层,楼高82.1米。

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除此之外,规划还公示了多幢楼标准层平面图。其中1#、2#楼设计为一梯一户,三室两厅两卫,建筑面积约为120平左右,三开间朝南,户型方正,南北通透。

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3#楼同样为一梯一户设计,四室两厅两卫,四开间朝南,建筑面积约为140平左右。

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8#楼为一梯两户设计,边户户型为四室两厅两卫设计;中间户为三室两厅两卫设计,均三开间朝南布局,动静分离明显。

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地块周边配套完善,商业配套方面,地块紧邻新区港龙城,充分满足生活所需。两公里以内还有新区绿宝广场、金鹰国际、龙湖时代天街等大型商业综合体。医疗教育配套方面,地块周边有高新区人民医院、新区枫桥中心小学、新区实验小学、新区实验中学等丰富资源。

此外,由于地块要求住宅部分为全装修成品住宅,加之21342.6元/平的楼面价,项目未来入市3字头或将成必然,由于区域新房库存的紧缺,即便如此“高价”,项目未来想必也会成为抢手货。

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苏州规划土拍市场住宅用地南山枫桥

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