开发商延期交房 教您如何应对延时交房风险

1970-01-01 08:00来源:苏州房产网0人评论

摘要:期房有着很多的好处:价格便宜、可以优先挑选到户型和楼层较好的房子……但是购买期房也是存在一定风险的,其中最常见的风险之一就是开发商延期交房。

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期房有着很多的好处:价格便宜、可以优先挑选到户型和楼层较好的房子……但是购买期房也是存在一定风险的,其中最常见的风险之一就是开发商延期交房。

对于不着急入住的朋友延期交房问题不大,但是对于刚需购房者来说,买房就是为了尽快的住进新房中,而出现延期交房的现象会让刚需购房者的一切计划都打乱,而开发商还会以各种“不可抗拒”的理由推脱责任,这让很多购房者气愤不已,却又不知该如何维权。

如何预防可能存在的延期交房风险呢?

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1、审查相关证明材料

通常在开发商交房的时候,购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明(即竣工验收备案表)等材料。因为在实践中,有部分开发商为避免承担延期交房的违约责任,在房屋还并没有达到入住条件,也就是说没有取得竣工备案证的时候,就通知购房者入住。

因此,购房者在实际验收房屋时,要查验开发商是否具备应品房综合验收备案证,以及《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料,此外,还要注意检查水、电、气是否开通,是否达到基本入住条件。否则,购房人是有权拒绝接收该房屋的,因为开发商如果不能提供这些资料也就证明还没有达到入住的条件,这样应该由开发商承担。

2、不可抗力非全免责

根据相关法律规定,如果是由于不可抗力导致开发商延期交房的话,开发商是可以免除延期交房的赔偿责任的。发商对延期交房的解释多种多样,如恶劣天气、小区设计变更等,从而以非开发商原因为由而拒绝承担延期交房的违约责任。

但是大家要注意,开发商延期交房会以不可抗力为借口,但是非开发商原因并不等于不可抗力。根据《合同法》的规定:不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。开发商如果要主张延期交房是不可抗力造成的,一定要开发商提供相关机构的证明文件,否则,开发商不能轻易免除延期交房的违约责任。

3、保留相关证据材料

大家在买房的时候也要注意保留相关证据材料。因为只有有相关的证据,不论在与开发商协商过程中还是在提起诉讼时,都能够有据可依,要求开发商按照购房者的实际损失承担赔偿责任,从而以事实为依据充分地维护自身的合法权益。

最后还要提醒大家,买房必须擦亮眼睛,选择品牌和诚信度较高的五证齐全的楼盘谨慎出手。这样能够尽量避免此类情况的发生。


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