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苏州、昆山相继将推6块宅地

发布 : 2018-06-07 09:43 来源 : 苏州房产网 点击 :

四大县级市是苏州大市的重要组成部分,今年苏州辖区内的各大县市也有不少地块出让。因为活跃的经济和相当一部分购房者,苏州辖区内的县市同样也受到了各大开发商的青睐。

昆山-高新区&张浦&巴城篇

昆山在全国县市中是数一数二的,凭借苏州和上海之间的区位,昆山在整个长三角都有着举足轻重的地位,昆山楼市在近年也水涨船高。今年,昆山高新区、张浦、巴城3大板块共计将有6宗宅地推出,总占地面积达54万方。

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这三大板块有一个共同特点,都位于昆山西部,邻近苏州市区。昆山高新区与园区接壤,张浦与吴中区甪直接壤,巴城与相城区接壤。


1

万科未来之城旁再现宅地

昆山高新区地价冲击“1.5”

昆山高新区与苏州园区接壤,本次共计3宗宅地出让。第一宗位于晨丰路南侧、新城南路东侧,总占地面积为6.2万方,最大容积率为2.5,土地性质为住宅;第二宗位于玉湖北路北侧、环庆路西侧,总占地面积为14.9万方,最大容积率3.0,土地性质为商住;第三宗位于横四路南侧、长江路西侧,总占地面积5.8万方,最大容积率2.0,土地性质为住宅。

昆山高新区的首宗地块距离园区最近,其附近目前有万科未来之城在售,当前新房均价约15000元/㎡,万科未来之城也为周边提供了商业配套。可以预见,晨丰路地块未来项目的主要卖点还是邻近园区湖东。

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玉湖路地块面积达到了14.9万方,是今年昆山宅地中面积最大的一宗,其地块属性为商住,结合周边缺乏商业的情况,可以预料这一地块之上商业可能占有相当的比例,不排除建造大型商业综合体的可能。

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长江路地块地处昆山高新区较为成熟的区域,地块紧邻昆山中环南线,距离昆山南站直线距离约3公里,周边也有几大商场。值得注意的是,这一片区域内的小区主要都是由新城和世茂开发的,两大开发商的项目以中环南线为分界,而本次的长江路地块东西两侧均为新城项目,北侧为世茂项目。

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     昆山高新区在2017年曾成交一宗楼面价14393元/㎡的宅地,由广电拿下,凭借邻近园区和昆山南站的优势,高新区地价正在冲向“1.5”,已接近苏州市区部分板块。

2

张浦推“姊妹地”或含商业综合体

板块与甪直连接

张浦在今年将推出两宗“姊妹地块”,第一宗位于通湖路西侧、新昊街北侧,占地面积约11.7万方,最大容积率为3.0,土地性质为商住;第二宗位于锦上路西侧、新昊街北侧,占地面积约6.9万方,最大容积率2.0,土地性质为住宅。

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在配套上,通湖路地块东侧有一广场,包含电影院、酒吧等娱乐配套,锦上路地块北侧为张浦第二小学。两宗地附近还有339和343省道,其中343省道与甪直大道相连,从地块出发可快速到达甪直。

“姊妹地块”中,通湖路地块为商住性质,结合其占地面积和最大容积率,不排除这一地块有建造大型商业综合体的要求,若有此要求,未来张浦商业配套将更加完善。因为土地性质不同,两宗地虽相邻,成交楼面价或许将有一定的差距。

3

苏州北双湖带巴城玩吗?

巴城阳澄湖边推宅地

巴城在本次将推出1宗宅地,位于湖滨路西侧(神州通西),总占地面积约8.6万方,最大容积率2.0,土地性质为住宅。

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湖滨路地块以东为昆山市挂【2017】12-8号地块,由绿地于2017年12月拿下,成交楼面价为5832元/㎡。绿地地块最大容积率同样为2.0,对于本次的湖滨路地块来说有较高的参考性。

巴城临近阳澄湖,与苏州相城区隔湖相望,相城区阳澄湖和盛泽湖周边组成了北双湖板块,北双湖新房项目和新地块主要集中于盛泽湖附近,若按照阳澄湖和盛泽湖周边来算,位于昆山的巴城或许也算得上北双湖。


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苏州土拍土拍市场住宅用地

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