为什么住宅楼多为6层、18层、33层?

1970-01-01 08:00来源:苏州房产网0人评论

摘要: 总楼层与房源所在楼层,是购房者买房最看重的指标之一,通常这两个指标往往会与房源的采光、通风、视野等息息相关,而房屋的价格也会因为楼层的不同而有所差别,一般来说顶楼和底楼的价格会偏低。

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   总楼层与房源所在楼层,是购房者买房最看重的指标之一,通常这两个指标往往会与房源的采光、通风、视野等息息相关,而房屋的价格也会因为楼层的不同而有所差别,一般来说顶楼和底楼的价格会偏低。

  通常情况下,房源所在楼层的好坏要以总楼层数为基础来判断,那总楼层数是固定的吗?还是每个楼盘总楼层都不一样?为什么许多开发商建造的楼盘房子的楼层数量大多是6层、18层、33层?

  根据《建筑设计防火规范》中对楼层高度的定义,建筑高度不大于27米的住宅建筑多层建筑;建筑高度大于27米的统称为高层建筑;建筑高度大于27米但不大于54米的住宅建筑为二类高层住宅建筑;建筑高度大于54米的住宅建筑为一类高层住宅建筑。

  以《住宅设计规范》中“住宅层高宜为2.80米”换算成楼层来看,27米以下多层建筑对应的是9层以下;27米-54米二类高层建筑对应的是10-18层;54米以上一类高层建筑对应的是19层及以上。

  随着住宅总楼层的增加,材料所需求的成本也会增加,建造多层、高层和超高层所需求的钢筋混凝土的强度也会相应增加。

  根据《建筑抗震实际规范》中规定,多层砌体房屋基本上高度限制在6-7层左右,超过7层必须采用造价比较高的钢筋混凝土结构,材料成本会有增加。且《住宅设计规范》中要求,7层及以上住宅,入户层楼面高度超过16米时必须设置电梯。《建筑设计防火规范》中规定,7层以上的住宅需要设计一套整体的消火栓系统,还要设计封闭式楼梯间,设计和施工成本增加。

  考虑到土地使用率和减少支出,开发商只有将楼层数设置在6层,这样既可以最大限度的实现开发商的利益,又不用为了电梯、建筑材料和室内室外相关配套而增加支出。

  《建筑设计防火规范》规定,超过18层的房屋,消防楼梯方面要求至少要有两个独立的消防分区,且必须增加消防电梯,也就是说至少要有两部电梯。电梯多了,公摊面积会增加,同时消防等级也要提高,对施工时所选用的防火材料的要求也会更高。将楼层数量设置在18层或以下,对开发商来说,既可以保障业主较高的得房率和较少的公摊面积,也可在电梯、建筑材料等资金成本上节省不少。

  根据《建筑抗震设计规范》规定,楼高80米是抗震墙抗震等级的分界线。根据《民用建筑设计通则》规定,建筑高度超过100米时,不论住宅及公共建筑均为超高层建筑,且需要设置复杂的避难层,保温材料的燃烧性能应为A级,同时设置火灾自动报警系统等。

  楼层越高,建筑的体量越大,需要做的安全防范措施就要越完善,不可预知的危险系数也会越高。所以从建筑标准和风险防范上来说,对高层建筑都有着严格的要求与规定。

  我国住宅高度一般为3米左右,根据规定,超过100米时,要增加避难层、火灾报警系统等。超过80米,就要增强剪力墙抗震等级,开发商在建造时就会有两个楼层界限,即26层和33层。超过这两个高度和层数都要增加相应的配套和施工费用、建筑难度,对开发商来说也会变得相当复杂。


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