中铁建“地王”旁再推别墅地

1970-01-01 08:00来源:苏州房产网0人评论

摘要:今年,姑苏区将仅有3宗地块出让,分别位于平江新城、拙政园旁和虎丘

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今年苏州市6个行政区域将有130宗涉宅地块推出,总占地面积达631万方,计容面积1222万方。其中相城区24宗、吴中区28宗、高新区21宗、姑苏区36宗、园区3宗、吴江18宗。

姑苏区是苏州毫无疑问的价值价格双高地,能够支撑它地价的,不仅仅是繁华的商业、核心的区位、四通八达的交通,更有两千五百多年的古城底蕴。当前,也只有姑苏区地块单价破“4”,一宗宗高价地显示着姑苏区才是苏州的核心。

今年,姑苏区将仅有3宗地块出让,分别位于平江新城、拙政园旁和虎丘,地块虽少但随便哪一宗都足以撑起今年苏州土地市场的台面,3宗地分别展示出了姑苏区地块更高、更贵、更大的特点。

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平江新城3.0最大容积率地块

近23万方计容解渴古城楼市

姑苏区的首宗地块位于平江新城广济路西、日益路北,占地面积为7.6万方,最大容积率为3.0,用地性质为住宅。当前板块内已有平江万达广场、轻轨2号线、轻轨4号线等配套。

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地块西侧为金科2018年1月拿下的苏地2017-WG-48号地,该地块成交楼面价为20125元/㎡。平江新城地块与金科地块最大的差别在最大容积率上,金科地块最大容积率为2.5,平江新城地块则达到了3.0,若土拍公告中没有建筑高度要求,平江新城地块可建造的高层高度将更高。除了金科地块,平江新城当前新房大多为40年产权公寓项目,板块住宅相对较为稀缺。

古城有着限高的政策,平江新城却没有,但最大容积率3.0在苏州市场还是较为少见的。这一地块还位于平江新城北,接近相城虎丘湿地公园板块,未来两大板块之间的竞争将正式搬上台面。

中铁建“地王”旁再推地

“4”字头地价或再现古城

今年在古城区拙政园东北侧,将有一宗地块出让,位于北园路北、普福寺弄东西两侧,占地面积为3.66万方,最大容积率0.7,土地性质为住宅。拙政园附近自然是古城核心,其价值不言而喻,而这宗地将是一宗纯别墅地块。

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地块西侧为中铁建地块,该地块成交于2018年1月,成交楼面价达43167元/㎡,是苏州当前的单价“地王”,也是苏州唯一一宗单价破“4”的地块。拙政园东北地块在最大容积率上略微高于中铁建地块,占地面积接近,或许这将是苏州第二块单价破“4”的地块,甚至有再破苏州单价“地王”的可能。当前拙政园周边新盘主要有北园府,当前开盘价格待定,按照当前古城区价格,北园府将比未来中铁建地块项目便宜,大概率也将比拙政园东北地块项目便宜。

中铁建地块在一次报价中可以看到不少开发商面孔,可见不少开发商都希望在苏州古城核心打造一座标杆作品,今年的机会又来了,这次或许还将遭到哄抢。

虎丘将推近16万方别墅地

未来登虎丘可赏姑苏豪宅

古城最后一宗地位于虎丘风景区西城北西路南、金湾街东,总占地面积为15.9768万方,最大容积率为0.7,土地性质为住宅。这宗地将成为一宗占地近16万方的纯别墅地块,近年的土地市场这样的地块比较少见。

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与虎丘地块相邻分别是天健地块和葛洲坝地块,两宗地块均成交于2018年1月,其中天健地块楼面价为28861元/㎡,葛洲坝地块楼面价为28511元/㎡,两宗地中,葛洲坝地块为商住地块,天健地块为纯住宅。本次的虎丘地块总占地面积近16万方,相比较之下,天健地块占地面积为45406㎡,葛洲坝地块占地为38557㎡,两宗地在这一地块面前都显得很小了。

随着3宗地的亮相,虎丘将成为苏州的又一个豪宅聚集地。虎丘区域有着古城区为数不多的山景资源,未来的房价或将继续上涨。

总结:

今年姑苏区推出的地块不多,每宗地都有着各自的特点。虽说古城是价格价值双高地,但当前楼市“房住不炒”才是主旋律,古城地价将继续保持在合理稳定的范围内。


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