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龙湖青剑湖、太湖度假区三宗地块规划齐齐出炉

发布 : 2018-05-16 08:59 来源 : 苏州房产网 点击 :

5月14日,龙湖地产位于园区青剑湖和吴中太湖度假区的三宗地块规划同时出炉!其中包括园区青剑湖板块的苏地2017-WG-17号地块,以及吴中太湖度假区板块的苏地2017-WG-71号和苏地2017-WG-72号地块。

一、园区青剑湖苏地2017-WG-17号地块:大户型为主,或打造复式多层、小高层产品

苏地2017-WG-17号地块位于园区唯澄路南、亭谊街东,是龙湖在2017年6月苏州土拍之上以总价97630万元竞得,成交楼面价7100元/平,溢价率29.09%。

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苏地2017-WG-17号地块共由三宗地块组成,本次公示的为地块三。而该地块在出让时就对建筑要求有对应要求,DK20160001地块(地块一)“须设置大型超市,建筑面积10000-20000平方米”,DK20160143地块(地块三)要求“六层及以上的住宅建筑整体全装修比例不应低于60%”。


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根据本批次规划信息显示,此次公示的地块总建筑面积61754.67平方米,整体由10栋住宅楼组成,其中1#、2#、3#、4#、5#、6#为6栋复式多层住宅,总层高为6层,建筑高度为19.25米;7#、8#、9#、10#为4栋小高层住宅,层高16层,建筑高度49.35米。


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(复式多层规划图)

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(小高层规划图)


规划还公示了复式多层及小高层住宅的标准层户型设计。从公示的复式多层住宅平面图可见,多层均为一梯两户设计,户型为四室两厅两卫一厨布局。

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小高层方面,一楼为架空设计,每层为一梯一户设计,且每户均为独立电梯。户型则为四室两厅两卫一厨设计。

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总体来看,龙湖青剑湖地块住宅多以大户型为主,或打造复式多层、小高层产品。

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(地块区位)

地块周边成熟小区居多,新盘相对较少。附近有招商雍景湾金辉优步花园阿卡迪亚、中新翠湖、星悦星湖、香堤澜湾、双友新和城等小区,二手房均价在20667~30286元/平左右。在售楼盘方面,有华谊兄弟艺术家村建屋天著、中信森林湖等,其中建屋天著在售在售建筑面积79平米和88平米的装修小户型,剩余6幢小高层房源已加推,为79、88平米的户型,价格约为24000-27000元/平。


二、吴中太湖度假区苏地2017-WG-71号、72号地块:总建面达52.3万方,或打造多元化大型社区

苏地2017-WG-71号和苏地2017-WG-72号地块位于吴中太湖度假区孙武路北侧、外塘路东西侧两侧,为两宗连体地块,在今年2月土拍之上被龙湖一举拿下。其中苏地2017-WG-71号成交总价165466万元,楼面价11183元/平,溢价率40%;苏地2017-WG-72号地块成交总价241663万元,楼面价11111元/平,溢价率39%。

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根据规划信息显示,71号地块占地面积82203.50平米,总建筑面积212967.70平米,住宅建筑高度从10米到60米不等,机动车停车位拟建1498个(其中20个地面车位),非机动车位1485个;72号地块占地面积120830.10平米,总建筑面积314505.78平米,住宅建筑高度从10米到60米不等,机动车停车位拟建2199个(其中20个地面车位),非机动车位2178个。

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(规划总平面图)

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(效果图)

总体来看,龙湖太湖度假区这两宗连体地块总建筑面积将达到52.7万方左右!可见其规模将十分巨大。综合其规划平面图可见,后期或打造别墅、多层、小高层及高层的多元化大型社区。

目前太湖度假区板块在售新盘较多,其中华丽家族太湖汇景目前在售均价13200元/㎡左右。建筑面积约93㎡、94㎡、95㎡、140㎡,房源剩余40-50套左右,位于低楼层;梅香雅舍预计6月底加推5#、7#、9#、15#四幢楼,具体加推详情待定。目前在售房源所剩不多,所售房源在1#、3#、6#、12#、16#楼,在售面积主要有111、125㎡,所有在售房源均为顶底楼房源,顶楼143平米,均价13500元/㎡;太湖相王府·橘郡在售多种户型房源,在售户型建筑面积有85㎡、88㎡、100㎡、110㎡、130㎡,价格在12500-13900元/㎡。


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规划苏州规划土地市场

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