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园区别墅850w起竟成白菜价?

发布 : 2018-05-12 08:49 来源 : 苏州房产网 点击 :

日前,“铂悦犀湖一批珍稀房源将在5月10日中午12点前截止认筹,并于其后网上开盘选房”,并呼吁意向购房者暂时放下工作,在开始选房前进入开盘状态。信息一出,即刻引发大众热议,让园区再度成为苏州楼市关注者讨论的热点。

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园区再火!千万级别墅因限价成高性价比项目

其实,园区的热度一直未曾减退。4月28日,路劲澜山澜在领取203套房源预售后,当日开盘当日清盘,甚至据传当日200号以后的购房者都未能进入开盘内场选房。而园区另一高端项目唐宁府,在不到1个月的时间内几乎销售一空,足见园区楼市的火热。

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无疑,园区楼市的火热与园区的区位价值和未来价值潜力有着密不可分的关系,但眼下限价也是园区楼市再度火热的重要原因。为了苏州房地产市场稳定发展,此前“房十条”中规定的实际销售价格不得高于申报价格,申报价格3个月内不宜调高,6个月内调高幅度不宜超过6%,12个月内不宜超过12%。此后,部分地块在拍地时就规定了项目限售价格,可见政府把控之严。

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有鉴于此,热销的路劲澜山澜便是由于项目开发时间久,备案价难以提升,以31000元/平的整体均价成为了园区高性价比楼盘。同样受此困扰的,还有在售联排别墅的铂悦犀湖。无论是其所在区位,还是其铂悦系的品质,亦或是稀缺的湖景资源都让铂悦犀湖房源价值可超千万。但由于限价,部分别墅房源总价未能达千万。

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850w起  未来仅够园区买洋房

而由于2015年10月份二胎的放开,置换购房的需求明显上扬,也促使了很多购房者选择大面积户型进行改善置业。在这一因素的推波助澜下,园区四房的二手房源价格高涨且热销。同时也催生了多个未来入市的园区新房项目打造140平甚至面积更大的户型产品。

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从已知的青剑湖中海项目、碧桂园项目、中海奥体板块项目来看,未来园区新房多为小高层(洋房)产品。由于地价突破2.3w+/平,且大多房源要求成品住宅。业内人士预估,这些新房总价都将达到650-750万/套左右,甚至更高。在这样的对比下,千万以内与其选择小高层,不如选择200多平的别墅产品。

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而目前在售的铂悦犀湖项目却恰好完美填补了这一空白。由于政府限价的缘故,铂悦犀湖约260-290㎡联排别墅产品总价仅850万起。相较于650-750万才能买到140平左右的小高层,铂悦犀湖可谓是一步到位。

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铂悦犀湖,承继铂悦人本精神,择址苏州园区独墅湖畔,繁华与自然二者兼得,约260-290m2阳光院墅,持续热销中。详情咨询售楼处。

地址:园区万寿街与若水路交汇处

电话:4008196512  5477


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新房别墅园区别墅铂悦犀湖

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