如何看待杭州的购房摇号新政?

1970-01-01 08:00来源:苏州房产网0人评论

摘要:随着调控的深入,为让调控政策在执行的过程中更加精准化和精细化

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3月下旬以来,各地坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,从本地实际出发不断出台区域性“限购、限价、限贷、限售、限商”等差别化调控政策。但随着调控的深入,为让调控政策在执行的过程中更加精准化和精细化,各个城市都出台了包括摇号、信贷、税收等在内的一系列差别化调控政策,来满足首套刚需,支持改善需求,同时遏制投机炒房。

浙江杭州市在今年4月实施了购房摇号新政,刚需族纷纷为之点赞。此次购房摇号被坊内称为“史上最严摇号新政”,其最大亮点就在于差别化调控的精准化、精细化。政策明显向“无房家庭”倾斜,打击“假离婚”购房现象。

记者注意到,杭州的新政明确了“无房家庭”的范围,为不含未婚、2018年4月4日后离异单身以及2018年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”。这样的界定既限制了试图通过“假离婚”购房的家庭,又较好地分层甄别出了不同的购房群体,大大保障了刚需购房族的权益。

杭州新政对治理市场乱象开出了较好的药方,在一定程度上可以遏制投资炒作和违规行为,为刚需族创造了一个相对公平的购房环境,让房子真正回归居住属性。

可以说,摇号政策只是当前供需失衡状态下政府采取的无奈之举,但注重差别化调控的精准化、精细化,是构建房地产长效机制的应有之义,与“房住不炒”基调是一致的。当然,调控的精准化、精细化不应止于摇号政策,还应囊括信贷、税收等涉及房地产市场的各个方面。

其实,在精准化精细化调控方面,大有文章可做。特别是可以充分运用“互联网+大数据”,有效甄别那些多次通过假离婚虚假购房以及纯粹投机的炒房客,并对这些人采取限制措施,从而尽力保障刚需购房族的合法权益。

应该说,目前各地各部门都在积极推进调控的精准化、精细化,但在推进过程中也存在一些偏差。从根本上说,差别化调控政策的精准化、精细化应该重点围绕“房住不炒”展开。一方面,有效遏制投资投机型购房需求,让炒房者知难而退;另一方面,有效保护刚需购房族权益,合理确定首付比例、贷款利率和摇号政策,切实减轻这一群体的购房压力,让无房者早日安居宜居,同时支持改善需求。

来源:苏州日报


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