轨交4号线带动“偏远地区”楼市爆发

1970-01-01 08:00来源:搜狐焦点0人评论

摘要:此时恰逢轨交4号线开通一周年,轨交4号线的开通对对苏州楼市产生了何种意义,搜狐焦点苏州站特别策划,为你揭开沿线楼市现状!

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2012年4月28日苏州地铁1号线正式迎客,也意味着苏州这座城市正式迈入地铁时代。2017年4月15日,苏州轨交4号线的开通,极大的缩短了吴江与苏城各大城区的距离,也是把吴江全面纳入苏州的浓重一笔。

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此时恰逢轨交4号线开通一周年,轨交4号线的开通对对苏州楼市产生了何种意义,搜狐焦点苏州站特别策划,为你揭开沿线楼市现状!

全国最拥堵61城 苏州上榜

苏州城市交通提速进行时

高德地图联合交通运输部科学研究院等权威机构发布《2017年第一季度中国主要城市交通分析报告》,苏州排名第37位,相较于2016年度拥堵排名,前进了一名,城市道路交通拥堵正在逐步加重。

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对于上班族来说,与其整日被堵车的恐惧支配,地铁成为了出行的最优选择,大大缩短了市民日常的交通时间。小编在实际乘坐中发现,乐桥、苏州火车站、石湖东路换乘站是4号线人流量最为集中的三个点,另外,在4号线进入石湖东路后,车厢内人明显多了起来,在进入人民桥南站后,车厢便显得些许拥挤。

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根据网络数据显示,轨交4号线可承接日均21万次的客流量,小编在采访过程中发现,苏州市民普遍认为,4号线拉近了苏州各区与市区的联系。“原来2号线还需要换乘1号线,现在4号线直接就到了,方便多了”,市民章先生说道。

在现代生活中,地铁正在逐渐成为市民出行的主要交通工具。与一般交通工具相比,地铁在速度上是革命性的提升,使得传统的所谓“地段”概念得到升华。

轨交4号线带动“偏远地区”楼市爆发

“地铁时代”来临,紧接着“地铁房”成为了又一大特色标签。地铁的出现,让苏州在建楼盘在选址方面重新洗牌,而地铁沿线的楼盘自然也多了一张“王牌”,对于苏州目前的交通状况下,这张“王牌”的杀伤力不可小觑。

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轨交4号线线路覆盖东部新城、相城区、苏州湾、吴江区等苏州重点发展区域,使得轨道交通网络化体系得到进一步加强和完善,而这其中最大的受益者便是吴江、相城区了。吴江、相城作为曾经苏州的“偏远地区”,楼市一度不被看好。轨交4号线的开通直接盘活了吴江太湖新城板块以及相城活力岛北部区域。

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从土地市场来看,无论吴江区还是相城区,地铁上盖项目必遭房企“哄抢”。相城区更是在2017年出让了5宗地块上盖项目,其中2宗位于4号线沿线,3宗地铁上盖,5宗地块均在经历一番激烈争夺后,成功出让。

4号线吴江区沿线,新房项目主要集中在江陵西路站、松陵大道站、苏州湾东站这三个站点。据某中介新房置业顾问介绍,自4号线建设以来,板块内的看房人数就开始呈现上涨趋势,“来看房的人都是因为四号线过来的,越靠近地铁口的项目看的人就越多”。

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而纵观目前相城区、吴江区楼市库存分布情况,位于4号线地铁附近的在售项目不多,相城区的地铁房源暂未入市,吴江区则均处于尾声。吴江区某中介二手房置业顾问告诉我们:“现在地铁口附近的房源紧张,所以现在看二手房的客户很多,新湖明珠城、海亮长桥府这些项目基本看了价格合适直接就定了”。

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(江陵西路地铁口旁,某小区)

轨交带动区域“刚需变改善”

在轨交这张“王牌”的驱动下,相城区在轨交2号线开通后,高铁新城附近的房地产市场乘机火了一把。随着4号线的开通,活力岛以及其北延区域,20000元/㎡以下的项目屈指可数。2017年拍出的4宗地铁上盖地块,楼面均价达到了15500元/㎡,尤其是中建活力岛4号地块,楼面价已经达到1.92万/㎡,未来房价破3大势所趋。

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而吴江太湖新城板块,自4号线开通以来,房源去化速度快。据置业顾问介绍,“新房位置好的,涨了两三千一平;位置相对远一点的,差不多也有一两千了”;而二手房方便“差不多一年有涨到5-10万/套”。目前太湖新城在售均价为16000元/㎡,港中旅、亨通先后在吴江太湖新城板块夺得地块,其中港中旅以楼面价15895元/㎡拿下WJ-J-2017-037号地块;亨通以18156元/㎡楼面价拿下WJ-J-2017-039号地块,房价破3“迟早的事儿”。

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另外,相城区、吴江区中介工作人员均表示,轨交带来的变化不仅仅体现在房价上,在购房群体特征上也产生了较大的影响。无论是吴江区还是相城区等位于城市边缘区域,其购房群体从单一的当地居民为主逐渐发展到“本区+外区+外地”的混合型客户。

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吴江太湖新城板块在4号线开通后,吸引了一大批市区、以及上海外溢来的客户,“他们大多会选择里地铁较近的项目,这样去上班很方便的”。而相城区除了区域内各大乡镇的客户外,还吸引了从市区、常熟以及上海等地的客户。

 对于购房者来说,选择地铁房也意味着“增值、保值、保证未来”,据数据显示,决定房价的众多因素中,各因素权重分别为:交通的便利性0.31,环境因素0.282,生活配套设施的完善程度0.233。由此看出,地铁对房子价值提升有很重要的作用。地铁沿线的房子,因交通便利,升值潜力都非常大。

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苏州地铁1、2、4号线一期工程已经运营,同时,地铁3、5号线的建设工作已经全面启动,6号线、7号线、8号线和市域S1线已经列入下一轮建设规划,上报国家发改委;S2-S6号线仍在规划中。未来苏州将覆盖成熟的铁交通网,区域间的置业选择面还将陆续扩大。

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