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园区房价单价超4万?

发布 : 2018-04-13 13:22 来源 : 点击 :

日前,玲珑湾天萃成交了一套房源单价近7w,225平以1530万成交,和去年成交的2套1450w的玲珑湾天萃湖景房源相比又高了近100万。园区房源卖一套涨一套少一套已成为不得不承认的现实。

而截至2017年4月12日,苏州市商品房销售网上管理系统显示,苏州可售住宅剩余41163套,其中可售住宅园区仅剩2309套房源。“房荒”的到来,让苏州工业园区的区域价值再得以体现。

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二手房价格飞天  苏州“一流”还看园区

根据不完全统计,苏州过4W小区已超60个,且有很多小区也在加速接近4W。中海国社8号公馆等很多盘价格都在3.5W左右,根据业内人士估计,这些楼盘在未来1-2年,单价上涨10%,达到4W可说是轻而易举,因为这些楼盘楼位于苏州工业园区。

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事实上,园区二手房价飞天也已是不争的事实。根据房苏州对于全市1392家主流二手房的统计,3-4月有涨幅的630个小区中,园区就占了近200个,且有20余个社区仅在1个月内挂牌价格涨幅超1000元/平。而从长期来看,类似5年增值1080W的玲珑湾这类楼盘,虽不说笔笔皆是,但例如中央景城、九龙仓时代上城等价格翻番的项目绝不在少数。

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从1994年发展至今,园区一直借鉴着新加坡的超前规划理念,一步步成为带领苏州走向国际化的重要窗口。寸土寸金的园区,青剑湖楼面价突破2.5万,车坊也开始直奔3.0时代。甪直可以被称为“园区东”,吴江也可以是“园区南”,足见园区版块价值在人们心中的地位。而随着湖西、湖东的日渐饱和,独墅湖高教区已然成为园区转型升级的新载体、未来创新型经济主战场。在苏州城市规划中,已明确指出:独墅湖东岸的月亮副核心将成为继金鸡湖之后新的城市核心。


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有鉴于此,独墅湖高教区版块的价格也是水涨船高,根据链家不完全统计如今月亮湾三号美颂售价已达3.8万,建屋紫宸庭等社区售价也已达3w+/平的水准。较大部分项目尚在冲刺3W/平的青剑湖等园区其他版块,独墅湖高教区版块较园区其他版块先一步实现了房价飞升。


“房荒”来袭  临湖新房稀缺难再有

相较于苏州园区二手房市场的火热,新房市场更是被“房荒”所紧紧笼罩着。由于不少园区地块受现房销售等限制条件的影响,目前苏州园区在售新房不过一手之数,这也使得官网上园区可售住宅数量仅2309套,成为各区可售住宅直追姑苏区

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而作为房地产一级市场,土地资源的稀缺则更为要命。从园区规划图来看,住宅类用地基本已基本被开发殆尽,仅剩6片尚未出让的纯住宅用地,就有2片位于独墅湖高教区版块,且两片住宅用地均临近独墅湖。有鉴于苏州湖泊星罗棋布,湖景住宅项目无疑成为了苏州住宅项目中的一大特色,在金鸡湖与独墅湖的“双湖版块”概念后,新双湖、南双湖、新双湖等概念也如雨后春笋般涌现,更彰显了真正双湖区域的弥足珍贵。

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2016年12月中铁建以 27757.46元/平的楼面价竞得独墅湖版块地块,让园区本就稀缺的临湖住宅用地再贴上了价值不菲的标签。有业内人士粗略计算,中铁建地块按正常的计算未来售价将达到5w/平,甚至更高。而目前中海在园区竞得地块的规划来看,售价也将在4.5w/平左右,待新项目入市,园区房价的天花板将再度被抬升,此刻入手园区似乎成为了一个不错的时机。

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绝版湖景的千万级别墅  加推在即

坐拥11.52平方公里独墅湖,据守一线临湖用地,铂悦犀湖无疑成为了目前园区新房项目的首选。没有密集的广告宣传轰炸、没有高大上的明星助阵,从铂悦府的四开四捷、再到铂悦犀湖的首开热销、首次的别墅劲销,铂悦犀湖以29.81亿成为了2017年苏州园区住宅销售金额的第一名,更成为园区的热销标志之一。

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数据来源:克而瑞苏州


铂悦犀湖

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楼盘地址:工业园区万寿街168号

咨询热线:4008196512  5477

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苏州园区苏州买房房价园区房价

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