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2017-2018年苏州楼市政策有哪些

发布 : 2018-04-13 08:53 来源 : 平安好房 点击 :

2017年至今,苏州楼市"限"字当头,积极响应"房子是用来住的,不是用来炒的"的政府号召,"购租并举、全装修、现房销售、数次利率上浮"等政策发力,市场趋于平稳。而在这样的背景下,2017年至今苏州发布了哪些重要的房产政策?

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1、“商改住”新政试行

2017年1月9日,苏州市人民政府在江苏省苏州市政府网站上发布了《关于加快引导推进苏州市区商业办公用房去库存工作的实施意见(试行)》的文件。允许符合条件的商业办公用房转为住宅。

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对于苏州而言,商办存量较大,去库存的形势严峻,这一政策的出台无疑是加快商办项目去库存。通过“商住改”政策改变土地用途,不但满足宅地的部分供应,也同事满足了商办项目的去化速度.

2、土地规则加码

2017年4月底,国土资源部提出:一是加大普通住宅用地供应,严格控制商业等非住宅类用地供应,二是调整土地供应条件,保证金和首付款均提高10%。三是合理制定竞价规则。

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土拍规则再加码,国土资源部再次根据房地产走势,提高竞拍房企的资格门槛,完善了现有土拍的竞价规则。加大住宅用地供应,缓和供需矛盾,促使供需平衡。

3、“租购并举”试点

2017年5月19日住建部公开《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》,从法律层面对住房租赁市场各个参与主体均进行行为约束,对租金、租期、承租人居住权利保障等方面做出规定,以规范住房租赁和销售行为。

其中江苏省6大城市南京、苏州、无锡、常州、徐州、扬州作为先行试点。选择苏州作为试点也与其相关基础工作较为扎实有关。“租购并举”也正成为我国房地产长效机制的一部分,有利于满足多层次住房需求。对房地产市场平稳健康发展所产生的作用也不言而喻。

4、全装修

2017年7月25日,苏州市政府印发文件《市政府办公室印发关于推进装配式建筑发展加强建设监管的实施细则(试行)的通知》,文件中提出新建普通商品住房应实施全装修,其他居住建筑倡导实施全装修。

12月5日,江苏省政府公布了《省政府关于促进建筑业改革发展的意见》,意见提出,至2020年,设区市新建商品房全装修比例达到50%以上,装配式住宅建筑和政府投资新建的公共租赁住房全部实现成品住房交付。

5,土地规则再加码

2017年4月底,国土资源部提出:一是加大普通住宅用地供应,严格控制商业等非住宅类用地供应,二是调整土地供应条件,保证金和首付款均提高10%。三是合理制定竞价规则。

土拍规则再加码,无疑是提高了竞拍房企的资格门槛,完善了现有土拍的竞价规则。加大住宅用地供应,缓和供需矛盾,从而达到调控楼市的目的。这一政策的出台使得房屋品质提升,新房交房入住率高,也符合目前购房的消费趋势,也将进一步规范苏州房地产市场。全装修也是住宅产业化成熟的标志之一。

6、车位限购

2017年9月中旬,苏州住建局发布消息,对市区新建住宅小区汽车停车位(车库)出售、附赠和出租等处置行为进行了进一步管理:普通商品住宅每户业主限购1个车位,从9月18日开始执行。

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其中重要内容除了限购外,还包括:建设单位应当严格按照规划行政主管部门核定的标准建设,任何单位和个人不得擅自改变通过规划核实的汽车停车位(车库)位置、数量、形态、用途及其配套设施。

这一政策,在一定程度上确保了小区业主车位自用,非区域业主使用租赁期限不得超过6个月,防止市场上频繁出现囤积车位的现状,同时对抑制炒车位起到一定的作用。

7、房贷利率多次上调

2017年至2018年4月房贷收紧,苏州首套房贷利率频繁上浮。从最初的9折,到目前部分银行首套上浮20%,离婚上浮25%,名下有一套房在还的二套房贷上浮30%,苏州首套房贷利率经历了多次上调。

首套房贷利率多次调整、上浮,无疑加重了购买首套房的刚需客户的负担,增加购房者买房的成本及难度,在一定程度上影响购房者的买房计划,这最终都在苏州楼市的成交上有所体现。


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