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苏州房租价格又涨了 2500以下难租到两房

发布 : 2018-04-10 10:54 来源 : 名城苏州网 点击 :

“要两房,面积小一点也成,远一点也行,最好近地铁口,1500元左右。”今天(4月8日),在苏州十全街上的一家房产中介,应届毕业生小徐正在咨询租房信息,但是没能心仪的房源,原因就是涨价了!

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记者了解到,近日来苏城租房价格回涨,中国房价行情平台数据显示,最新均价是25.98元/月/㎡ 。按此折算,一套60平米的小两房,月租金至少也要1700元以上,这和小徐的心理价位有一定的距离。而根据房天下发布的2017年的租房数据报告,在苏州,像小徐这样的租客约有232万人,租金年涨幅1.6%,租金已排名全国第八!

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(顾问黄先生正在为小徐搜索房源)

春节后租金回涨2500元以下难租到60平米

记者了解到,根据2017年的租房数据报告,苏州平均租金25.33 元/月/㎡,租金排在苏州前面的城市分别为北京、上海、深圳、广州、杭州、武汉和南京。

事实上,春节过后,苏州的租房价格又有进一步回涨。“节后半个月租房是最便宜的,60平米的小两房,2300元左右能租到,现在至少2500元。”物业顾问黄先生告诉记者,租房也有淡旺季,春节刚过的时候,房源多,价格会略有下降,现在换房的基本都换好了,房源少了,租客就要付出多一点的租金了。

黄先生说,他当顾问已经5年了,总体来说,苏州的租房价格一直是稳中有升,大市范围内的几个区租金基本都高于平均租金,园区的租金最贵,姑苏区紧随其后。60平米左右的小两房最好出租,租金每月在2000~2500元,基本上是有一套成交一套。“可以说,不管在哪里,都能租的掉。”

“我理想的单间租金在每月800元。”小徐说,她原本就打算和同学合租一套小两房,分摊到个人头上超过1000元,就觉得贵了。针对小徐的情况,黄先生表示,应届毕业生、来苏打工者,很多都会选择合租。他建议小徐早点定下来,因为毕业季来临后,租金恐怕还会涨。

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(苏州最新的租金均价已涨至25.98元/月/平方米)


高端租房、毕业大军推高租金

为什么苏州租房价格一路见涨?苏州市房地产协会顾问盛承懋认为,租金排全国第八,主要是因为苏州整体经济较好,房价也稳中有升,属于第一方阵。同时,也和苏州的租房结构有关。“高端人才,甚至是国外引进的人才数量较多,这部分人,很多都选择了租房。”盛承懋说,这部分人对租房的要求较高,推高了租金均价。

另一方面,苏州每年要吸引10万多来苏就业的大学生,这部分人,和普通打工者相比,对租房的要求也比较高。“毕业生偏好在园区、高新区就业、租房,这两个板块的房价又是比较高的,租金也就跟着水涨船高了。”

“租购同权”也会增加租房需求

此前,广州出台新政,赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权,实行租购同权的城市还有沈阳、南京、合肥、杭州。盛承懋表示,目前,“租购同权”是国家引导的方向,目前苏州还没有推行。如果将来实行了,也会增加租房的需求。

“很多人买房一来是出于传统观念,二来是为了子女入学等考虑。盛承懋说,租购同权落到实处的话,或会改变大家的观念。以毕业3~5年的大学生为例,月收入超万元的很多,每月支付3000元左右的租金,占收入的30%的话,符合大多数人的心理价位。


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