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入住后发现小区物业费太高怎么办?

发布 : 2018-03-31 09:17 来源 : 点击 :

选房时,置业顾问都会介绍说这个项目物业费多少钱,听起来每平米每月几块钱不算多,但一个100平米的房子一年也是几千块的支出。

  物业就相当于是买房后的一个售后服务,物业好坏直接关系到居住舒适度和安全等。

  如果入住后觉得享受到的服务不值这个价怎么办呢?

  01

  成立业主委员会,赶走坏中介

  照国家现有的政策,前期物业公司由开发商招聘,但小区入住人数超过2/3,小区使用面积也超过2/3后,且小区发展成熟后就可以成立业主委员会,如果对物业不满意,则可以对小区物业公司进行招标更新。

  但如果小区由前期物业公司管理服务,物业收费只要在管理部门公布的调整价位之内,都是合法的。当然,物业收费标准并非就由物业公司一家说了算。如果业主对物业公司的收费标准有异议,可成立业主委员会,召开业主大会来讨论决定。

  小区只要成立了业主委员会,就可以通过向社会招投标或协议招标的形式,确定物业服务公司,然后由业主委员会代表业主大会和物业服务公司共同来确定物业服务收费标准。

  02

  向房管部门投诉,整顿物业

  针对物业收费,相关部门对其收费价格并没有明确的限制,基本执行市场自主调节。物业公司收取的物业费应依据小区的面积、层数、服务等级和标准来制定,不得巧立名目收费。业主如果认为物业收费不合理或巧立名目,或对物业服务不满意,都可向房管部门反映维权。

  如果物业服务成本因政策性因素或服务项目和内容发生较大变动,要调整收费标准,物业服务企业应在物业管理区域内的醒目位置就物业服务成本变动情况进行公示,并经过过半业主同意方可改变,但小编相信小区业主都是希望小区好的,只要好好沟通,没什么解决不了的。

  03

  把不需要的物业管理项目取消

  物业费主要包括:保安费、管理费;清洁费;公共设施、社保日常运行维修及保养费;绿化管理及清洁费;法定税费;物业管理公司的人员工资。

  这些费用是必须的,其他的费用是要经过业主同意之后才能进行花费,物业管理公司为业主提供不同的服务项目,其收费标准也是有所不同的,有部分服务项目的收费标准是物业管理和业主洽谈而决定的,所以一些不必要的物业管理,是可以取消的。  




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小区物业物业费住宅

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