月报|苏州楼市2月商品房成交明显下降

1970-01-01 08:00来源:苏州房产网0人评论

摘要:受春节假期影响,苏州2月楼市成交明显下降

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苏州各区商品房成交情况

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苏州各区二手房成交情况

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全市商品房成交前十

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新房市场数据分析

   由住建局网签数据可以看出,2月苏州商品住宅签约2685套,环比下滑44.74%,各区域环比均出现明显下滑,相城区个别项目开盘集中签约影响,环比仅下滑一成多,其余区域均有四五成左右的跌幅。

   当月商品住宅网签2685套,环比成交接近“腰斩”,同比2017年2月也有小幅下滑,当月受传统春节假期影响,加之2月本身工作日较短,成交量下滑属于情理之中,但从目前苏州商品房库存来看,全市库存仅42000多套,属于全年的低位,特别是不计吴江区的存量,更是跌至近年来的低谷,成交也难免打折。

当月成交区域表现来看,吴江区成交八百多套占据销冠,吴江区去年年底太湖新城板块多盘加推,部分房源网签顺延至1、2月份,加之绿地晶萃项目2月开盘基本去化完毕,也已进入网签阶段,助力区域整体成交。

相城区和吴中区2月成交量都在650套以上,其中相城区属于较好发挥,高铁新城项目MOC芯城汇当月加推新一批房源,当月网签近两百套,强势夺得全市销冠,且开年连续两个月吸金额都在5亿左右;另热盘湖畔樾山,春节前也集中签约一批房源,这两个项目2月合计成交占区域成交五成以上,其余项目苏州魅力花园、华宇锦绣花城也有几十套的成交表现。

吴中区当月成交明细来看,并无表现特别突出项目,多盘顺销状态,2月土拍的加码,环太湖板块成交较为活跃,华丽家族太湖汇景,万科公园大湖、中旅水泊堂前等去化相对领先,九龙仓碧堤半岛、融创苏州壹号院等区域热盘也有相对不错的表现。

高新区当月成交320套,成交主要还是集中在浒关板块恒基旭辉城、弘阳上水等项目,狮山板块近期成交后劲不足,但核心区域热度不减,2月土拍中楼面价创新高,直逼售价,因此近狮山板块周边项目金地名悦、中锐星悦湾名苑近期成交明显好转。

园区和姑苏区当月表现平淡,园区除路劲澜山澜项目签约三十多套外,其余项目均只有个位数成交。

姑苏区更是除了海胥澜庭和姑苏金茂府签约一二十套外,其余老盘别墅零星签约。

   当月市场整体来看,春节假期影响,多数项目销售节奏缓慢,但仍不乏活跃板块个别项目错点营销,抢占市场先机。楼市已经进入惯常的“金三”时段,而目前从3月推新统计来看,推新楼盘量还不足两位数,“小阳春”能否显现,还有待观望。  


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