姑苏区3宗袖珍地块曝光

1970-01-01 08:00来源:苏房网0人评论

摘要:2月1日将要进行土拍的三宗地块,位于古城区内环西北角,最高楼面价达到了29295元/平,同时,三宗地块合计体量2.7万,可以说是“少而金贵”。

帮您找房省心~省力~省时~省钱,快速为您匹配优质房源

点击图片切换

苏州姑苏去一直是古城区,土拍风头向来强劲,在明天的土拍20宗地中,姑苏区有3宗地将要出让。

数据显示,2017年整年,苏州古城区出让了9宗宅地,平均楼面价位居苏州第一。尤其在1月8日土拍中,中铁建拿下的拙政园附近地块,楼面价达到了43167元/平,刷新地价记录。

2月1日将要进行土拍的三宗地块,位于古城区内环西北角,最高楼面价达到了29295元/平,同时,三宗地块合计体量2.7万,可以说是“少而金贵”。

三宗地块现状如何?在土拍又会否引发房企争夺?

1517362948120110.jpg

1517362965554679.jpg

66、67、68号地块位于姑苏区虎丘路西侧,在售项目泰禾华发姑苏院子的北边,3宗地块相互靠近,周边被民居包围。其中,66、68号地块目前成荒地状,枯草遍地;67号地块现为姑苏院子工地临时工程部,而据工作人员表示,现已收到通知,将于年后拆迁。

1517363036127434.png


3宗地块处于民居深处,四侧被虎丘路新村、倪家苑、缘园小区等老新村包围,其中,三宗地块南侧有大片老式宅基地民居,较为脏乱,居住氛围有待提升。值得一提的是,3宗地块东南侧为“泰禾华发姑苏院子”项目,而北侧2公里就是银城去年所拿地块。

虽然内部环境亟待改造,但进入西园路或虎丘路,3宗地块的地段便显得金贵起来:

交通方面,地块周边交通线路多,距离北环路、西环路都在3公里内,苏州火车站在五分钟车程内;商业方面,地块1公里范围内,商超、饭店遍布,可满足日常生活需要,2公里范围内有来客茂等大型商业;教育方面,周边职业学校较多,而苏州十二中、三十中均距离地块不远。

1517363079102794.jpg

值得一提的是,在苏州负有盛名的西园寺、留园也在地块2公里范围内。

整体而言,地块位于古城区内环“核心”位置,区位优越,景区资源丰富,但内部环境还需要整改。

最高楼面价29295元/平 未来售价或破4万/元?

古城区宅地价格高,已经不是什么秘密了。即便是2017年”理性”占据主流的苏州土拍,古城区仍然诞生了多宗高价地块——据统计,2017年以来,古城区已有4宗宅地楼面价超过25000元/m²。

4.jpg

“姑苏区出让宅地虽然楼面价较高,但体量普遍较小,因为总价低,房企拿地相对压力较小。”苏房网首席数据分析师夏玮芬认为,古城区“袖珍地块”受欢迎,很大程度上源于较低的总价。

而以本次出让的66、67、68三宗地块,合计体量仅2.6万方,其中最高总价也仅仅2.76亿元,较低的资金门槛,无疑提升了三宗地块的热度。

与此同时,三宗地块起拍楼面价21000元/平,中止楼面价则为27125元/平,两者之间差距较大。“地块想要达到一次性报价,会比较艰难。”夏玮芬表示,结合前几次古城区地块拍卖过程,房企对于高单价地块,热情十分有限。

4.jpg

而据苏州国有建设用地交易系统显示,目前3宗地块各有一宗竞价。

“但是,如若地块进入一次性报价区间,那么最终成交楼面价将在28000元/平左右,结合地块容积率,未来产品的售价高概率将破4万/平。”夏玮芬表示地块如高价成交,将拉动区域房价水平。




苏州房产网声明: 此信息来源转载自其他媒体,版权归属于原作者,苏州房产网转载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。如本网站转载的作品涉及版权问题,请原作者持相应版权证明与本网站联系。

我们从房地产出发,以大民生、大财经的视角,关注这个微时代的世界。