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苏州2018年关于复式户型的新规出台

发布 : 2018-01-25 09:49 来源 : 点击 :

近日,《江苏省城市规划管理技术规定——苏州市实施细则之一“指标核定规则”(2018年版)》通知出台,2018年2月22日执行。

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条款中有关住宅的条款。

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其中“3.4.9条”的针对的是商业物业类型,而本条中指出除低层住宅建筑,以外,多层、高层建筑中,凡是出现共享空间,均需要全额计算容积率。也就是说挑高空间也要计算容积率,目前市场上的叠墅、复式高层、复式洋房等产品都属于此类,别墅产品将成为唯一一个可以设计挑空空间的物业。

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酒店式公寓的计容方式进一步改变,从原来1.0倍容积率最高可到4.5米,到现在最高3.9米。4.5米双层挑高的酒店式公寓已无法规划,复式双钥匙户型等概念也将不复存在。

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住宅建筑中,阳台上面只要有上盖或者构架,无论离上盖是9m还是100m,都不能再算露台,都要按照阳台计算面积。而之前部分项目按照2015年的规范,每三层一错层,通过错层阳台实现露台的全赠送则无法再使用。

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与2015年版规范相比,差比主要在2点,第一,阳台设置的单个装饰柱、墙宽度进一步限制,这一点对常规项目影响微弱。

第二、阳台水平投影面积降至本层投影面积的12%,而2015年版为15%,下降3%,以100㎡户型计算,最大可设阳台面积减少3㎡。

常规附赠空间进一步缩减。未来户型设计如果既要南向宽阳台,又要家政阳台,将越来越难满足。

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现在在高层建筑中,经典的两梯四户交通核中常常出现的“内天井”在规范中是指“围合天井”。

也就是说目前高层建筑中的伪通透带大天井的户型拼接和交通核依然可以设置。

本条规范目的还是为了防止设置内天井,后期打通,达到超额附送的方式。对普通产品影响不大。


相较于2015年版,本次出台的规范在计容规则上更为严苛,本次执行的区域为姑苏区、相城区、吴中区,苏州市其他县市可参照执行。

从本次规范来看,各类型物业均受不同程度波及,整体的严格度也不断在向上海、北京、深圳、杭州等高能级城市看齐。其中复式类产品受影响最大,留给户型从纵向层面的创新已基本封锁。随着规范不断的收紧,未来产品的创新和比拼将会彻底从“面积附加值”战场转移到比拼“布局方式、合理尺度、空间流线”上。

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