楼盘建筑形态的不同有何区别?如何选择适合自己的楼层?

1970-01-01 08:00来源:苏州房产网0人评论

摘要:在买房时我们常常看到有不同类的建筑形态,底层、多层、小高层、高层和超高层,如此多的分类让人眼花缭乱。那么,他们到底是怎么区别的呢?

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在买房时我们常常看到有不同类的建筑形态,底层、多层、小高层、高层和超高层,如此多的分类让人眼花缭乱。那么,他们到底是怎么区别的呢?

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底层:指楼层总数为1-3层(含3层)的住宅。在城市里,多表现为别墅;在农村、乡镇,一般为普通民房。

由于楼层总数为1-3层,因此住户能更加亲近自然,居住的舒适度、私密性均比较好。其缺点是,不利于土地资源利用率的提高,在城市里购买这类房子,价格比较贵。

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多层:指楼层总数为4-6层(含6层)的住宅。多层住宅一般一梯两户,每户都能实现南北自然通风,基本能实现每间居室的采光要求。多层住宅可以不设置电梯,楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道,一般二、三楼价格最贵。也有少数设置电梯的多层小区一般统称为多层洋房,次顶价格最贵。

多层住宅与高层住宅对比:1、一般情况下,高层的建筑标准、建筑质量要高于多层,如居住在较高的楼层,则视野较开阔,空气质量较好,噪音低。2、高层的得房率比多层低,即购买相同建筑面积的住房,高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。3、高层的物业管理费比多层的物业管理费高。

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小高层:指楼层总数为7-11层(含11层)的住宅,广义上18层以内也都称小高层,其平面布局类似于多层住宅,一梯两户且公摊面小。

其特点是:1、建筑容积率高于多层住宅,节约土地。2、从建筑结构的平面布置角度来看,大多采用板式结构,在户型方面有较大的设计空间。3、由于设计了电梯,楼层又不是很高,增加了居住的舒适感。

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高层:指楼层总数12层以上,但楼栋高度小于100米的住宅。高层住宅高层住宅的优点是可以节约土地,增加住房和居住人口。高层住宅建筑形态有板楼、塔楼和板塔结合。因为建筑结构和建筑形态(点状居多)的局限,房型设计难度大,要做到每套室内全明、采光通风良好是有很大难度的。


优点:对住户来说,视野开阔,景观系数高,眺望性好,尘土、噪音、光线污染也少,建筑结构强度高,整体性强。


缺点:建筑造价相应提高;高层住宅电梯、楼道、机房、技术层等公用部位占用面积大,得房率低;如果电梯质量不可靠,物业管理不好,就很令人担心。

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超高层:超高层指楼栋高度超过100米的房屋,一般楼层总数为33层以上。超高层住宅的楼地面价最低,但其房价却不低。这是因为随着建筑高度的不断增加,其设计的方法理念和施工工艺较普通高层住宅和中、低层住宅会有很大的变化,需要考虑的因素会大大增加。例如,电梯的数量、消防设施、通风排烟设备和人员安全疏散设施会更加复杂,同时其结构本身的抗震和荷载也会大大加强。另外,超高层建筑由于高度突出,多受人瞩目,因此在外墙面的装修上档次也较高,造成其成本很高。

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这么多楼层可以选择,那么怎么选择适合自己的楼层呢?

1、适合中老年人居住。对于上有老下有小的家庭来说,必须考虑到小孩和老人的居住需求,底层楼房是比较适合的。这是因为底层可以不依靠电梯,方便老人和小孩的进出。其次,相对高层来说能够近距离的接触大自然。第三价格方面较为优惠。购买底层楼房需要注意的事情也有很多。


(1)楼间距。影响底层日照的主要原因在于邻栋楼宇的遮挡,楼间距大了,底层的采光效果就会有所提升,另外应争取主采光面为正南向。


(2)安全问题。如果整个社区内物业服务较好,安全管理措施得当,那么底层住宅的安全系数就可以大大增加。


(3)噪音问题。选择底层住宅时应该重点考察房屋的隔音质量,包括墙壁和门窗。另外,还应尽量避开小区地下车库的出入口、交通主干道,正对马路、娱乐区或小区大门的楼栋。


(4)防潮问题。有些小区底层住宅往往高架半层或1到1.5米,底下做半地下室处理,这样的小区即便是底层,也不会有潮湿的问题。另外,质量好的小区防潮性也会好很多。


2、改善型购房者。改善型购房者,一般大多以有一定经济实力的家庭为主。这一类人更加关注生活的舒适度以及配套的完善性。可以考虑中层偏上的楼层,这些楼层的高度适中,采光、通风效果良好,噪音污染相对较小,生活私密性较好。当然缺点就是价格略高一些。


对于不同的建筑类型,中间楼层的位置有所区别:对于多层(1-6)楼来说,可选择3、4、5楼;对于小高层(7-11)楼来说,可选择5-9楼;对于高层(12-30)楼来说,可选择15-24楼。


3、刚需购房者。这部分购房者大多数刚脱离校园生活,步入社会,房子的首付大多由父母支付。所以,为了缓解月供压力,价格是需要考虑的一大重点。另外,无论是单身还是新婚小夫妻,这类购房者还需要有一个私密性较好的环境。


(1)顶层的价格一般比其他楼层的价格低5%至10%左右。


(2)顶层住宅的高度要比标准住宅的略高些,部分项目会将顶层做成复式,时尚精致。


(3)顶层视野开阔,采光效果好,会令人心情舒畅。


(4)没有来自于上层邻居的噪音,居住安静。


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