2018年第一场土拍回顾,47号地块成为新地王

1970-01-01 08:00来源:苏州房产网0人评论

摘要:在2018年1月8日,苏州迎来了今年的第一场土拍。经过两天的激烈的竞拍,土拍落下帷幕,其中姑苏区47号地块最终成家楼面价43167元/m²,成为新地王!此次土拍历经两天共出让20宗地块,其中住宅用地11宗,9宗商服地块,共吸金166.58亿元,姑苏老城区。新区成为此次图拍的热门区域。

帮您找房省心~省力~省时~省钱,快速为您匹配优质房源

点击图片切换

在2018年1月8日,苏州迎来了今年的第一场土拍。经过两天的激烈的竞拍,土拍落下帷幕,其中姑苏区47号地块最终成家楼面价43167元/m²,成为新地王!此次土拍历经两天共出让20宗地块,其中住宅用地11宗,9宗商服地块,共吸金166.58亿元,姑苏老城区。新区成为此次图拍的热门区域。

1.jpg

结合以往的土拍结果可以预知,本次新地王的诞生,苏州楼市又将掀起一场新的风云。

在楼市地王的诞生往往是风云动,房价动的趋势。房价动就带动了周边的物业价值的升值。而此次土拍或将打开盛泽新的起点。

1515549172128114.jpg


昨日,8宗地块,三宗商服底价成交,三宗住宅地块两轮成交,溢价仅仅1.1%左右。最大赢家为里程投资,总价39.44亿元竞得高新区浒墅关59号和通安62号两宗宅地;最高成交总价为姑苏区48号地块,成交总价约28.55亿元;最高溢价率为吴中木渎停车场地块,最高溢价率94%,成交总价2043万元。

1515548268119774.jpg

1515548270206896.jpg


1515548439672500.jpg


作为18年的首战,本次拍地平均楼面价达15465元/㎡,平均溢价率为14.54%,其中达到一次性报价的地块有3宗,而底价成交的地块(含溢价率1%)有4宗。

相比17年的两次主城(不含园区)土拍:4号公告的成交楼面均价为11394元/㎡,平均溢价率仅2.1%;而2号公告成交楼面均价为14127元/㎡,平均溢价率达25.88%,本次土拍的平均楼面价有一定幅度上升,溢价则相对平稳,不似2号公告火热非常,也没有如4号公告一般遇冷,为18年土地市场做了一个不错的开端。

热门地块竞拍精彩回顾

苏地2017-WG-59号地块溢价率1.1%

一开拍就成交!!里程投资以总价27.54亿竞得浒墅关59号宅地成交楼面价13649元/平溢价率1.1%。

1515548578119155.jpg

59号地块位于浒关镇通浒路绿化地东南、苏浒路西南,70年宅地,起拍总价27亿元。建筑面积20万方,容积率1.0-2.0,地块起拍楼面价13500元/平,最高报价20200元/平;59号地块为此次出让的11宗住宅地中体量最为庞大的地块。


苏地2017-WG-60号地块溢价率1.1%

2轮报价再次成交,结果已出!!!!國僑投资有限公司(恒基)总价231147万元竞得,成交楼面价13648元/平,溢价率1.1%。

1515548693975788.jpg

2017-WG-60号地块位于新区浒关开发区规划道路南、文昌路东,占地面积80651.4平方米,最大建筑面积169367.94平方米,与恒基旭辉城项目仅隔了一条文昌路。


苏地2017-WG-62号地块溢价率21.4%

深圳市云里酒店管理有限公司(里程投资)以总价11.90亿元竞得通安62号地块,成交楼面价11050元/㎡,溢价率21.4%。

1515548843126900.jpg


苏地2017-WG-62地块,便位于高新区通安镇真北路北、中塘路东。地块东侧为禹洲地产苏地2016-WG-73号地块,目前已动工;南侧为真北路,一路之隔便是华通六区(拆迁小区);西侧为中塘路,再往西,地块一路之隔便是荒地、私人小工厂。

通安62地块占地面积约48948.1㎡,起报总价约97994万元,起拍楼面单价约9100元/㎡,市场指导楼面单价约11111元/㎡,网上中止楼面单价约13889元/㎡,最高楼面单价约15000元/㎡。容积率>1且≤2.2,限高≥36米且≤60米,预计未来或将打造为小高层、高层住宅。

规划要求,该地块住宅需为全装修成品住宅,也就是说后期需精装成品交付,高层住宅建筑面宽不得超过55米。


而这次土拍也不难看出:

1、古城区依然是各开发商争抢的头号区块

此次所有住宅性质的地块,有三块一次性报价成交。分别是姑苏46号地块、47号地块,以及新区枫桥的57号地块,三块地都是位于老城区,周围的各种配套齐全,地理位置是相当好。

随着这几地块的出让,核心区域的住宅地是越来越少了。因此,这几块地的开发是相当的引人关注了,区域地块的开发,将来的价值也将是持续升值。


2、此次参与房企大是熟面孔

今年的第一场土拍,参与竞争的几乎都是在苏州由开发项目的老面孔。其中南山、雅戈尔、葛洲坝、绿景、中铁建、金科等参与了竞拍,也有一些熟面孔在此次土拍中并未参与,像融创、首开、保利、华润、新城、金地、正荣......虽未参与竞拍,但是他们有项目正在销售,也可以解释为什么没有拿地的想法了。

而此次底牌一次性报价的三块地都是有要求的,是以需现房销售,这就是比较考验资金了,所以很多开发商是选择观望,这也就造成另一种可能,房企联合拿地的可能性。而远洋和禹洲就联合拿下了新区58号地块,恒基和旭辉也联合拿下新区60号地块......



3、市场证回归理性

此次土拍最大的特点就是,老城区依然很热,可是有些区域降温明显。核心地块一直受房企青睐,不仅仅是稀缺程度,还有较强的溢价能力。像是新区分桥的57号地块,就要20多家房企竞拍。而59、60号地因其所处地段的竞争大,市场压力大,再加上其较高的起拍价让众房企望而却步,最终以低溢价成交。

总体来看,现在房企参与土拍拿地地越来越理性了,土拍市场的回归理性对与楼市的发展是一个好现象。


我们从房地产出发,以大民生、大财经的视角,关注这个微时代的世界。