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2017年这些楼市词语你都了解吗?

发布 : 2017-12-16 10:24 来源 : 苏州房产网 点击 :

2017年只剩下半个月了,今年你买房了吗?对于今年的楼市,其实只要读懂这些关键词,你对今年的房产市场其实了解的也就差不多了。

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租购同权

“租购同权”的官方解释是“租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇”。这一方面是刺激租房市场,缓解住房压力。另一方面则是增强大中城市尤其三四线城市的人口吸纳能力。

“租购同权”本质上是为了让买不起房子的人享受同等的教育、医疗等公共设施的权利。但是实际上,不管是买房还是租房,尤其在人口大规模流入的城市,学校就那么大,医院床位就那么多,并没有实质性的增加或者减少。归根到底,就是大城市的教育、医疗资源不足,难以保障租购同权落地。

“租购同权”作为政策导向,解决资源问题,需要时间和空间,但同时还需要有好的落地政策,把深层次的矛盾解决。否则,大家仍然会竭尽全力,去争抢那一点点最优质的资源。

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居住属性

在今年的调控政策出台以前,曾是炒房客活跃的时期。他们把房子当作投机工具,在去年是炒房客最高兴地一年,只要抢到一套房就是赚到。带来的后果是让房地产市场充斥恐慌,更偏离了其核心的居住属性。

“房子是用来住的,不是用来炒的”看似普通的一句话,却讯速引发各界的热议。正因广大购房者知道了买房的难,才使得这句话更加深入人心。作为中央对房地产的定位,重要程度也是不言而喻。

统计显示,一二线城市房价同比涨幅已连续10个月回落,但全国房地产开发投资、房企土地购置面积等核心指标依然保持平稳增长。相信明年更多的楼市政策将围绕这一方向出台,金融、土地、立法等方面工作会加速推进,房地产市场也将更加平稳、健康的发展,房子逐渐回归居住属性。

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五限时代

2017年,楼市调控由单一的政策措施逐渐向建立房地产长效机制过渡。据统计,2017年1-10月,全国发布各类房地产调控政策已经超过210次,全国已有超过60个城市进入新调控队列,包括一线城市以及部分二三线城市。

目前,全国楼市已开启“五限时代”,即:“限购、限贷、限价、限售、限商”。本次楼市调控,从它的范围、手段和频率上来看,确实是跟以前相比力度空前,这一点会引发未来相当长的时间内房地产行业的洗牌。

今年的房地产市场基本已经定性,不会有大的波动,从惨淡的金九银十楼市就能看出,投资性购房已趋于理性。

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中国特色小镇

2016年7月决定在全国范围内开展特色小镇培育工作,提出到2020年培育1000个左右各具特色、富有活力的休闲旅游、商贸物流、现代制造、教育科技、传统文化、美丽宜居等特色小镇。

今年,特色小镇开发建设热度依然不减,碧桂园、绿城、华侨城、华夏幸福等众多房地产企业均开始或深化布局特色小镇市场。住建部村镇司司长张学勤表示,培育特色小镇,主要是打造特色鲜明的产业形态,和谐宜居的美丽环境,彰显特色的传统文化,提供便捷完善的设施服务,建设充满活力的体制机制。

未来中国众多小城市在提高经济收入的同时,将更加重视自然、阳光、空气、绿地、田园在城市生活中的位置。这种平衡的理念对于中国那些尚未完成工业化的小城市来说,是不能放弃的城市发展目标。

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金融去杠杆

截至目前,信贷收紧政策对市场影响逐步显现,金融去杠杆加速,监管趋严,房地产信贷增长势头回落。

一方面,在监管部门要求下,全国多个城市对消费贷进行严格监管,防范信贷资金违规流入房地产市场,房地产开发投资增速继续回落;另一方面,进入四季度以来,超90%以上的银行表示房贷额度再度吃紧,放贷时间延长。

加之个人房贷利率不同程度上浮,个人住房贷款抵借比率和期限均有所下降,个人按揭贷款增幅降至2015年5月以来最低值,并呈现继续下降趋势。银行房贷额度紧张的主要原因是在房地产整体调控的基调下,房贷投放限制增多,投放额度大幅减少。各地央行数据显示,今年前三季度,各地银行住房贷款新增投放量均缩水。

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长效机制

此次国家的会仪也算是给房地产未来的方向定了主基调,房地产的新格局基本上也算是定下来了。即“要稳定房地产市场,坚持政策连续性稳定性,加快建立长效机制”。房地产长效机制真正建立起来,不是一两年的事情,完全建立起来,有可能需要5年,甚至10年。

为了响应国家政策,各市均有发布多项措施并举促进房地产市场健康稳定发展。有人说稳,那就是不让价格落,有人说稳,那就是让价格落,到底如何?稳是始终要与整体的经济环境相结合,以前是通过加杠杆来实现稳增长。如今不一样了,市场变了,在大力去杠杆的背景下,稳更是为了防范风险。

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房企转型

在2018年,目前的很多调控政策可能会持续,但更深层的一个变化是十九大报告里提到的长效机制的安排,报告尤其是提到,要多渠道保障,要租售并举。从政策上来讲,这对房地产市场来说可能会是一个新的拐点和变化。

房地产行业正在进行跨越时代的变化,从以前“资源至上”的时代,变成现在“能力为王”的时代。王健林的万达集团在8月12日宣布:“万达彻底告别了房地产,从此大步走上轻资产之路”,这是一个转型;12月8日郁亮在夜宴中提出:“万科作为发展商的时代已经结束,正从标准的房地产开发商转变为城市配套服务商”,这也是一个转型。

早在调整之前就已经有很多企业做好了充分准备,创新转型成了各大企业应对挑战的必然选择。

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房企突围

12月14日,国家统计局发布了1-11月全国房地产开发投资和销售情况。数据显示,1-11月份,全国房地产开发投资100387亿元,同比名义增长7.5%。销售方面,1-11月份,商品房销售面积146568万平方米,同比增长7.9%。商品房销售额115481亿元,增长12.7%。

克而瑞统计数据显示,11月千亿房企阵营已经达到14家,碧桂园成为首个销售规模破5000亿元的房企,全年销售有望接近6000亿元,恒大、万科距5000亿元门槛仅一步之遥,而融创全年行业第四的地位应该没有悬念。保利、绿地前11月也分别实现销售金额2678亿元和2464亿元,全年有望迈入3000亿房企阵营。

从近期公布的销售业绩情况来看,知名房企似乎并没有受很大影响。数据显示,今年前10月销售业绩前20强的企业中,碧桂园、万科、恒大、融创等 15家房企业绩已超过2016年全年。这20家企业前10月销售业绩总和为3.4万亿元,比去年全年业绩超出4820亿元。

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租购同权租房市场住房市场五限时代

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