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苏州房价最近如何?

发布 : 2017-12-09 09:19 来源 : 苏州房产网 点击 :

临近年末,回顾今年一整年,楼市的各种调控,各种限购,让买房的人心跟着起起伏伏。尤其是限购以来,我们期盼的房价下跌如今怎么样了呢?

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先来看看苏州最新一个月的成交情况吧!

2017年11月,苏州楼市新建房源共计成交8878套,相较于其前一个月增加了888套,环比增幅11.11%;与去年同期相比增加了4001套,同比增幅82.04%。当月,苏州楼市新建房源共计成交面积943949.61平方米,相较于其前一个月增加了122078.46平方米,环比增幅14.85%;与去年同期相比增加了405060.47平方米,同比增幅81.48%。

从新增的供应区域来看,当月各区域均有新增供应量,其中,工业园区、高新区均仅有住宅类房源新增供应,其他区域则住宅类、非住宅类房源均有新增供应量。在区域供应中,当月,相城区的供应量最大,新增供应了18万方,高新区的供应量最小,仅有0.30万方。从供销比来看,当月苏州楼市新建房源的供销比约为0.64,购买力整体呈现为供不应求,库存去化明显;住宅类房源的供销比约为0.67,库存也是有所去化。

当月,苏州楼市住宅类房源共计成交5693套,相较于上个月减少了335套,环比减幅5.56%;与去年同期相比减少了175套,同比减幅2.98%。当月,住宅类房源成交面积678887.81平方米相较于其上个月减少了42792.36平方米,环比减幅5.93%;与去年同期相比减少了55166.51平方米,环比减幅7.52%。

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当月,住宅类房源的套均成交面积约为119.25平方米,环比减幅0.39%、同比减幅4.67%,整体以刚性需求和改善型需求为主。

从区域的套均成交面积来看,当月,工业园区以中高端物业成交为主,高新区、吴江、吴中区、姑苏区则以刚性需求和改善型需求为主,相城区则以刚性需求为主。当月,苏州楼市日均成交套数约为296套,日均成交面积约为31464.99平方米。从新增供应的区域来看,当月除了高新区无新增供应量外,姑苏区、吴中区、相城区、吴江、工业园区均有新增供应。其中,吴江的新增供应量最大,共计新增了27.97万方,紧随其后的为相城区,共计新增了24.10万方,吴中区则新增供应了21.96万方,姑苏区则当月仅新增供应了2.09万方,同时,姑苏区仅有非住宅类房源新增供应;工业园区仅新增供应了0.88万方。


而从11月份成交看来看,新房整体成交均价18683元/m²,环比上涨1.18%;从各区域来看:吴中是成交领先区域,新房成交均价19541元/m²;吴江整体势态稳定成交量一直稳定前三,新房成交均价在15000元/m²;相城一直是刚需热盘区块,新房成交均价17137元/m²;新区相对来说均价较高,新房成交均价20351元/m²;姑苏位于市中心老城区,新房成交均价33251元/m²;园区成家量相对较少,但是前景发展好,新房成交均价24980元/m²。

在二手房方面,整体成交均价22626元/m²,环比上涨1.1%,同比上涨3.32%。从各区域来看:园区二手成交均价在29346元/m²,环比上涨0.70%;姑苏老城区二手房成交均价21804元/m²,环比跌幅1.06%;新区二手房成交均价20654元/m²,环比跌幅0.79%;吴中二手房成交均价17911元/m²,环比上涨.015%;相城二手房成交均价17186元/m²,环比上涨1.20%;吴江二手房成交均价14411元/m²,环比上涨2.92%。



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