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楼市“金九”辉煌不再,房企或积极保量

发布 : 2017-10-04 10:03 点击 : 评论 :

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        今年是楼市这数年相对低迷的一年,与往年的火爆“金九”不同,今年的“金九”相对低迷很多。这确实有许多的限制因素在内主导,在限购、限贷背景下一线城市九月新房、二手房成交出现“量价齐跌”,这种降温也传导到热点二线城市。在此环境下,土地市场环境和房企的应对也逐渐变化。

        热点城市市场大多是置换性要求,但目前置换动力降低,四季度市场将会持续低迷。这为房企在提升交易量方面将带来压力,因此会主动迎合政府限价要求。二手房交易量方面也将是非常惨淡,目前月均只有1.1-1.2万套成交,而去年最高交易量达到4.5万套。

        

        楼市“金九”辉煌不再

        整观楼市,一线城市成交普遍表现出持续低迷的走势。统计显示,9月首周,一线城市整体成交量平均环比下调20%。其中北京环比下调28%,同比跌幅达60%;广州平均环比下调32%,同比跌幅72%;上海市场环比下调了22%,同比跌幅为27%。在调控政策和持续收紧的金融环境影响下,“金九楼市”落空。

        像北京是其中楼市政策发布最密集的城市,一年内发布了超过30次调控措施。今年1-8月,北京市住宅市场新增供应12495套,同比下降35%。另据伟业我爱我家(博客,微博)集团市场研究院统计,2017年三季度北京二手房网签量2.06万套,同比下降73.7%,已降至自2015年以来最低。这都显示了,今年的金九不再如往年那样的火热金九了。同样受调控影响,1-9月,上海新房成交506.8万平方米,同比减少55.9%。受供应影响,上海9月房屋成交量仅37.5万平方米,较往年大幅下滑。二手房方面,尽管看房人数有恢复性增加,但市场情绪较为谨慎,成交量在1万多套低位徘徊。

        一线城市的低潮也带到了二线城市。9月第一周,二线代表城市成交量环比下滑7.4%,同比大幅下降32.6%。其中温州降幅最大,宁波次之;济南则出现23.6%的涨幅。上半年表现火热的三线城市也出现降温,代表城市成交量环比下降13%,其中东莞降幅最大,达48.3%。


        第四季度或持续低迷

        这样的金九或将持续进入第四季度,10月遇到国庆假期,大多数人重心不在买房上,预计成交也会受到一定影响。从最近政策风声来看,上海还会延续高压,因此四季度成交也不太可能出现回暖。        

        相反,考虑到年底信贷额度偏紧,对交易更是制约,年底交易可能还会有小幅回落。楼市低迷与密集出台的调控政策密切相关,在市场预期出现实质性逆转之前,政策一般不会出现松动迹象。大多省会城市发布了新的楼市调控政策,多地银行也陆续提高首套房贷利率水平,收紧信贷。

        全国范围来看,越来越多城市赶在国庆前出台调控政策,也给接下来市场带来降温预期,所以出台调控加码政策的城市成交10月或出现明显缩水,四季度交易量可能出现快速下滑。房企在提升交易量方面会有压力,将主动迎合政府限价要求。对房企而言,基于这种预期,可能有些城市会加快出货节奏,尤其价格上不会过多坚持,而是尽可能多完成销售指标。说明在调控政策的风险之下,一些房企选择进仓的同时又保持谨慎姿态,为下一个周期努力布局。


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楼市新报 一线城市 成交环比 楼市“金九”

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