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园区土拍:35.5亿成交体育公园板块新地王

发布 : 2017-09-29 11:19 来源 : 点击 :

        

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        昨日(28日),园区今年首场土拍结束了。总价35.5亿,成交楼面价23231元/平。经历了激烈的竞争,体育公园板块地王诞生了。体育公园地块最终由中海竞得。

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        而不止体育公园这块地,去年12月,中海拿下旺墩路地块,楼面价25744元/平;今天,园区土拍中海再有斩获,楼面价还一平低了两千块。

        公告中,体育公园01号地块明确要求商业自持:该地块建筑建成后,全部商业建筑面积须由竞得人整体持有并经营,不可分割销售且不得分割转让。


        今年6月,龙湖取得的青剑湖地块同样要求商业100%自持,整体楼面价7101元/m²,曾有自媒体测算过,若只计算住宅部分,楼面价约为2.25万/平。01号地块虽然没有拍出最高价,但成交价也不算低了,毕竟住宅部分有限售价格的,按照销售价格,未来精装呈现,目前的成交地价其实没多大利润空间的。

        售价限制也是把双刃剑。不仅确保了上限,更划出了下限:地块未来住宅销售基准限价42000元/平,全装修。

        体育公园地王的出现,园区房价即将进入4万+时代。


    土拍过后,园区房子该当如何?

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        (9.28土拍楼面价与主要在售楼盘签约均价)


        数据显示,目前湖东新房签约均价基在36000元/平左右。而地块销售限价42000元/平,结合园区的房源库存、在售新盘量——典型的僧多粥少。这等于是变相告诉你,未来2年湖东房价将上涨5000元/平。两年后,同样100平的房子,你或许要多掏50万。

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苏州楼市苏州楼市动态苏州土拍园区土拍地王

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