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二手房贷款流程?影响贷款行为和注意事项

发布 : 2017-07-22 16:26 来源 : 点击 :

       现在越来越多的人会选择购买二手房来居住,但是二手房的交易流程非常繁复,特别是贷款方面。很多人都对此不了解。甚至会因此被骗。那么二手房如何办理贷款呢?流程是什么?影响贷款的行为和注意事项又有哪些呢?

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二手房交易按揭贷款的基本操作流程

       1、确定按揭服务公司和贷款方案

       借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。

       2、查询公积金(如需公积金贷款)

       与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。

       3、签定房屋买卖合同

       借款人与卖方签定房屋买卖合同,在贷款中,约定好过户的时间、户口的迁移等。

       4、准备贷款资料,审核贷款资质

       按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。

       5、签贷款协议,公证,保险

       按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。(由于二手房交易的特殊性,银行一般会指定贷款担保公司提供服务,担保公司一般会收取手续费和担保费。)

       6、办理房屋过户和抵押手续

       借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交给贷款银行。

       7、办理房产证和抵押证明

       贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交给银行。

       8、银行放款

       银行在收到借款人的以上两证后,将所贷金额发放给借款人。

       在实际办理时,由于地区、银行不同等差异,在办理贷款时可能存在流程上的差异,但大多都一样。可选择值得信赖的中介公司和银行进行办理。

二手房贷款

哪些行为会使贷款受限?

       1、严重危害人民群众身体健康和生命安全的行为

       主要包括食品药品、生态环境、工程质量、安全生产、消防安全、强制性产品认证等领域的严重失信行为。

       2、严重破坏市场公平竞争秩序和社会正常秩序的行为

       主要包括贿赂、逃税骗税、恶意逃废债务、恶意拖欠货款或服务费、恶意欠薪、非法集资、合同欺诈、传销、无证照经营、制售假冒伪劣产品和故意侵犯知识产权、出借和借用资质投标、围标串标、虚假广告、侵害消费者合法权益、严重破坏网络空间传播秩序、聚众扰乱社会秩序等严重失信行为。

       3、拒不履行法定义务、严重影响司法机关公信力的行为

       主要包括当事人在司法机关作出判决或决定后,有履行能力但拒不履行、逃避执行等严重失信行为。

       4、拒不履行国防义务的行为

       主要包括拒绝、逃避兵役,拒绝、拖延民用资源征用或者阻碍对被征用的民用资源进行改造,危害国防利益,破坏国防设施等行为。


买房申请贷款需要注意哪些事项?

       1、买房前尽量少辞职

       如果你的工作总是换来换去,那么银行就有理由认定你的收入不稳定,这时贷款就会变得很有难度,因此在贷款前尽量在一个公司呆着,即使想辞职也得等到贷款下发之后再辞职。

       2、贷款尽量贷整数

       银行贷款一般都是按照整数贷的,不会贷到千位,因此若是条件允许,尽量贷整数,比如你要贷款80.5万,尽量只贷80万。

       3、银行流水要“漂亮”

       一个“漂亮”的银行流水可以帮助你更顺利地获取贷款,甚至是高额度的贷款。所以,贷款前每个月往银行卡里面存一点钱进去,一般银行流水账是你贷款月供的两倍会更容易贷到钱款。

       以上就是小编为大家总结的银行贷款方面的知识总结。


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