有一种悲哀叫涨的时候说要跌,跌的时候没发现

1970-01-01 08:00来源:0人评论

摘要:这一轮大涨行情大家都知道是从深圳开始的,那么我不知道还有多少人有关注深圳的市场行情呢? 深圳说实话我没去过,我也不了解,但是还是有一些渠道来看深圳的市场情况的。香港有一家代理公司,在香港、深圳等南 ...

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这一轮大涨行情大家都知道是从深圳开始的,那么我不知道还有多少人有 关注深圳的市场行情呢?

深圳说实话我没去过,我也不了解,但是还是有一些渠道来看深圳的市场情况的。 香港有一家代理公司,在 香港、深圳等南方代理市场份额非常大,叫中原地产,我了解深圳的情况就是通过这家代理公司发布的一些市场数据来的。感谢 微信公众号时代,数据都是透明滴,比什么透明售房网靠谱多了。

首先我们来看,通过这家代理机构给出的几个观点可以看出。

2017年1月:成交持续下降,市场逐步调整

2017年2月:二手房成交量回落至历史同期最低

2017年3月:深圳新房成交连降4月,接近08年同期最低

2017年4月:成交有所回升

2017年5月:二手住宅均价70周来最低,已跌破5W

2017年6月:5月成交自第一周后持续走低,6月还有救么

截取了2017年深圳中原研究中心 微信公众号部分市场数据的标题,我们可以发现深圳市场很低迷,有价无市,正处于缩量的阶段,价格也有所回落,虽然中间也有小幅度的反弹但是总体来说是下行。

下面一张图也很好的说明了深圳的市场情况,二手房房东超过50%以上调低了报价,调低报价幅度在-5%--1%。关键这种情况不是一周的情况,而是周复一周的情况。(有兴趣的朋友可以去 关注 微信公众号自己去看)

(图表 来源于深圳中原研究中心)

再来看一组数据,来自于明源地产研究院,深圳的目前去化周期已经超过了22个月,虽然有很多原因造成但是去化周期变成是毫无疑问的。具体我我就不展开了,有兴趣的朋友也可以 关注该 微信公众号去看。

说了这么多深圳的,那关我们杭州什么事情呢?

深圳开始涨的时候,嗅觉灵敏的人开始在杭州、南京等地方扫货,帮国家去库存,这些人当然赚的不要不要了。

如今深圳开始缩量,并且走到了价格下跌的时候了,我们应该有什么启示呢?还是买买买?那么或许你将成为最悲哀的人,在涨的时候说要跌,在要跌的时候没发现。

很多朋友说了,开发商是SB么难道,继续这么高价格在杭州拿地?其实这并不矛盾,这一次行情下有个关键词是做大房企,不然就死。这个理论的出现其实就是基于周期性和传导的波纹性提出的,也是让开发商大胆拿地的原动力。

周期性就是历史上房地产差不多18个月来一次周期,或上涨或下行。

波纹性就是说房地产上涨每次都是从一线城市到二线城市到三线城市的循序传导的。

为什么基于这2个特点就出现了房企要做大呢?因为只有房企做大了才能覆盖一二三线城市众多楼盘。

比如现在深圳虽然萎靡了,但是二线、三线城市还是好卖阿,那么深圳的项目就熬着而三四线继续卖。深圳熬过18个月下行周期后,又是一条好汉。深圳变成好汉后,三四线城市可能低迷了,那么变成三四线城市熬着,转而卖一线城市的。

所以下一轮情况会出现一种从来没遇到过的下行周期和一种奇特现象。

从来没遇到过的下行周期:就是成交量萎缩的很厉害,但是大部分开发商就是憋着不降价,等着憋过下行周期等来上行周期。而历史上房地产下行周期都是跌的,如果这次下行周期不跌,那么上行周期会来么?我还是那句话,没有波动就没有活力,没有下跌哪来上涨。

奇特现象:就是开发商憋着就是不降价,成交量萎缩的程度将比历史上任何时候都要低,虽然看上去库存不高,但是去化周期就会很长,深圳就已经出现了库存就6万多套但是转换成去化周期却是22个月。

说了这么多,想说什么?量跌的时间或许会来的如预期一样早,但是价跌的时间或许会比预期姗姗来迟。所以想要大跌了再买的朋友,那要多好多点耐心,如果没有耐心的话就有可能做了最悲哀的人——涨的时候说要跌,跌的时候没发现。

当然现在的房地产是我们以前从来没遇到过的,所以出现任何幺蛾子都是有可能的。比如我之前写过供应量的一篇文章,现在回头来看由于现房销售、由于自持情况,那篇文章的分析就是一个屁。

那么供应少了,所以继续涨涨涨?我上面说了这一次会出现历史上从来没出现过的一种奇特现象——库存很低但是去化周期却很长。杭州什么时候出现?下次再说吧,今天就到此为止了,马上又要到天亮说晚安的时候了。毕竟明天又是周一工作日了,所以还是先睡。

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